????昨日夜間，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱，相關(guān)“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

????當(dāng)前最熱的市場無疑是樓市，不過昨天（3月1日）樓市最熱的地方不是深圳、上海、杭州這樣的老面孔，而是位于東北的沈陽。

????當(dāng)前，盡管一線樓市火爆，但二三線乃至三四線樓市仍面臨巨大的去庫存壓力。壓力之下，各地奇招層出不窮，包括降低稅費(fèi)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

????昨天下午，沈陽更是宣布，沈陽新出的畢業(yè)未滿5年大學(xué)生可以“零首付”買房——想一想，“首付”曾是多少人買房夢想中的攔路虎？因此，政策一經(jīng)公布，引發(fā)外界強(qiáng)烈關(guān)注。

????不過，昨日夜間，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱，相關(guān)“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

????沈陽去庫存瞄準(zhǔn)畢業(yè)生

????3月1日，沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》（以下簡稱《意見》），內(nèi)容包括：對個(gè)人購買住房的，市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策；公積金最高貸90萬元；土地供應(yīng)減半；降低二手住房交易稅費(fèi)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住等。其中，尤為勁爆的一條跟大學(xué)生有關(guān)。

????上述《意見》明確，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

????安居客沈陽公司總經(jīng)理王笑在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，沈陽庫存多集中在沈北、東陵和蘇家屯區(qū)域，而從以往數(shù)據(jù)看，這三類區(qū)域剛需產(chǎn)品去化有近三成為周邊城市移居沈陽移民購買，尤其有大學(xué)城和地鐵的沈北，是很多大學(xué)生畢業(yè)落戶的首選。新政的推出，是將購房人群有效放大，“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人”。

????沈陽出此奇招也是出于庫存的壓力。在此前，沈陽市庫存一直處于高位。克而瑞沈陽機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，沈陽市商品住宅（不含政策性用房）庫存面積為2829.6萬平方米，消化周期25個(gè)月；而在去年同期，該庫存數(shù)據(jù)為2938.6萬平方米，消化周期26個(gè)月；截至去年12月31日，庫存數(shù)據(jù)為2842.6萬平方米，消化周期25個(gè)月。

????昨日夜間，上述零首付政策被叫停。

????廣東省3年去化2630萬㎡

????在庫存的壓力下，除沈陽外，多地亮出去庫存大招。這些新政包括降低稅費(fèi)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

????早于沈陽一天，廣東省2月29日發(fā)布2016-2018年供給側(cè)改革的一系列方案，提出廣州應(yīng)及時(shí)調(diào)整限購范圍、對商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求、三年內(nèi)消化2630萬平方米的商品房、有條件的城市可放開港澳居民購房限制、家庭首套房首付最低兩成等措施，并要求各于3月底前制定具體實(shí)施方案。

????2月25日，安徽省國土資源廳、財(cái)政廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），對村民自愿退出宅基地的應(yīng)當(dāng)給予其獎(jiǎng)勵(lì)，在村民購買當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房時(shí)一次性發(fā)放給村民。

????在去庫存的大背景下，地方政府手里還有什么牌？

????有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府或從商業(yè)銀行貸款政策調(diào)整，或鼓勵(lì)商業(yè)銀行自己制定信貸比例，可能是先由一些股份制商業(yè)銀行先試點(diǎn)，而后五大國有銀行可能會(huì)跟進(jìn)。另外，各地公積金貸款政策會(huì)繼續(xù)調(diào)整。還有，購租并舉的模式可能會(huì)推進(jìn)，房貸利息抵扣個(gè)稅的政策也或會(huì)實(shí)行。

????首付貸規(guī)?？焖僭黾?/strong>