瘋了!上海樓市昨日(24日)陷入“瘋狂”。昨天一天一手房成交量超過1700套。大量網(wǎng)簽需求的涌入，甚至導致上海市新建商品房合同備案系統(tǒng)響應緩慢，不得不讓“技術人員設法解決”，并將網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)簽約時間延長至24時。網(wǎng)簽中心交易員也做好了加班到深夜的準備。

　　要知道，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，最近一周上海市一手住宅的日均成交量(含保障房)僅800套;去年3月日均成交在170套左右。

　　上海樓市昨日的大量成交，正是源于樓市新政出臺前的“末班車”效應?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，今日(3月25日)上午10點，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會，介紹上海市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的相關舉措。市場猜測，上海市將出臺包括提高二套房首付比例、調整購房資格等在內的樓市調控措施。

　　事實上，一線城市政策趨緊已現(xiàn)苗頭，房企同樣反應迅速，上周上海新房市場供應達到19萬平方米，為今年以來最高。

　　網(wǎng)簽中心人滿為患

　　自上海市市委書記韓正在今年兩會上表態(tài)“將通過調控手段抑制上海近期房價不斷上漲”以來，上海的樓市調控就備受關注。

　　據(jù)認證為解放日報社的微信公眾號上海觀察報道，在3月24日舉行的上海市委常委會上，韓正強調，上海房地產(chǎn)市場的調控工作，要堅定目標方向，嚴格執(zhí)行即將出臺的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，依法依規(guī)整頓房地產(chǎn)市場秩序，嚴格依法處置違法違規(guī)行為。從上海實際出發(fā)，加強調控力度。

　　記者了解到，3月25日上午10點，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會，邀請市住建委、工商局、金融辦等負責人參加，介紹上海市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的相關舉措。

　　根據(jù)出席名單分析，金融辦出席會與房貸相關;工商局會側重于強調維護樓市秩序，對中介機構交易行為進行規(guī)范，上海住建委是主要出席方，側重于購房資格和營改增政策相關內容。

　　在《每日經(jīng)濟新聞》房產(chǎn)頻道的“邦地產(chǎn)粉絲群”里，上海即將出臺的新政，也是這幾天粉絲關注的焦點。很多人擔心，新政策的出臺，會讓自己買房的愿望成為泡影。

　　這樣的擔憂反映在了成交數(shù)據(jù)上。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至昨24時，上海市一手房簽約套數(shù)達到1706套，而在4個多小時前，這個數(shù)字才剛剛超過1100套。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)，上海上月總成交套數(shù)1.1萬套。

　　同時，鏈家各網(wǎng)簽中心人滿為患，位于徐匯區(qū)鏈家網(wǎng)簽中心的交易員告訴記者，不少人預期政策25日公布后就要開始執(zhí)行，一些外地客戶紛紛趕在24日簽訂居間合同，25日就送交易中心審稅。該交易員表示，“今天會加班加點，可能會持續(xù)到12點以后，直到客戶簽完合同為止?！?/p>

　　在邦地產(chǎn)粉絲群里，一消費者就遺憾地說，自己今年4月社保才滿兩年，即將獲得購房資格，如果此次政策和網(wǎng)傳一樣要延長到5年，那他可能還要繼續(xù)等3年才有資格購房。

　　招行暫未提高二套房首付比例

　　根據(jù)財新網(wǎng)、《21世紀經(jīng)濟報道》等多家媒體的報道，上海市可能會出臺的政策，包括部分二套房首付提高至70%、限制非滬籍人士購房、首套房認定標準從嚴(認房又認貸，全國無貸，上海無房)等。

　　其中，二套房首付比例提高是最受關注的措施之一?！艾F(xiàn)在政策隨時都有可能變，具體比例不好說?！薄睹咳战?jīng)濟新聞》記者以購房者身份向招商銀行(16.160, 0.05, 0.31%)上海寶山分行某客戶經(jīng)理咨詢了解到，目前招行在上海雖然還沒有明確將二套房首付比例提高至70%，但未來幾天提高的可能性是存在的。

　　招商銀行上海分行的相關人士隨后也向《每日經(jīng)濟新聞》記者否認了二套房貸款首付已提高到70%。

　　此外，目前上海市執(zhí)行的是“認貸不認房”，即2014年9月30日央行和銀監(jiān)會通知的對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房的貸款政策。

　　不少市場人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“認房”仍是統(tǒng)一要求，已經(jīng)買過房，不管有無貸款，都算是二套房。但是對于大量的改善型住房需求居民，即目前無房、以前貸過款、再次購房的類型，是否算是二套房，則取決于銀行自身的把關。

　　開發(fā)商加速推盤

　　在一線樓市調控風聲漸緊的背景下，房企也在調整戰(zhàn)略。上周上海新房市場供應達到19萬平方米，為今年以來最高值，并且本周前3天市場供應也達到了13萬平方米。

　　另據(jù)人民網(wǎng)報道，不少開發(fā)商正在連夜推盤，由春節(jié)后的“惜售”變成加緊出貨，而中介工作人員也紛紛催促客戶簽訂合同。

　　位于浦東的浦發(fā)羅蘭翡麗項目于23日晚間連夜推盤，其置業(yè)顧問告訴記者：“23日晚上開的盤，目前還剩下部分房源?！贝送?，之前因涉嫌“捂盤”而備受關注的上海靜安區(qū)的項目新湖青藍國際項目也即將準備開盤。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，央行“3·30”政策允許對“二套普通住宅”作出首付四成的優(yōu)惠，非普通住宅(140平方米以上)還是七成，“但是實際執(zhí)行上，銀行經(jīng)常模糊普宅概念，都按四成或者接近四成來，這個差距還是很大的?！?/p>

　　如今，上海非普宅比重占到六成，盧文曦推測，一旦嚴格執(zhí)行新政策之后，總體交易量下降三成，中高端樓盤可能會下降一半，因為中高端住宅杠桿比例更高。