????對(duì)于多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，剛剛過去的這個(gè)周末相當(dāng)不平靜。滬深接連收緊樓市政策，能否引發(fā)連鎖反應(yīng)備受關(guān)注。不過，業(yè)內(nèi)表示，由于北京本輪房?jī)r(jià)漲幅難達(dá)上海等地?zé)岫?，且政策?yán)格度已經(jīng)較高了，接下來環(huán)京熱點(diǎn)城市緊縮政策的可能性則更大。

????對(duì)于多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，剛剛過去的這個(gè)周末相當(dāng)不平靜。滬深接連收緊樓市政策，能否引發(fā)連鎖反應(yīng)備受關(guān)注。不過，業(yè)內(nèi)表示，由于北京本輪房?jī)r(jià)漲幅難達(dá)上海等地?zé)岫?，且政策?yán)格度已經(jīng)較高了，接下來環(huán)京熱點(diǎn)城市緊縮政策的可能性則更大。

????滬深收緊之后

????上周四，各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)盛傳上?；?qū)⒊雠_(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策，成為本輪一線城市中首個(gè)收緊調(diào)控的城市，根據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，上?？赡軐?huì)上調(diào)房貸利率折扣至最低9折，并且將嚴(yán)格區(qū)分普通、非普通住房，有針對(duì)性地確定二套房首付分別為最低五成、最低七成。不過隨后，就有部分業(yè)界人士公開表示網(wǎng)傳新政“不靠譜”，認(rèn)為購(gòu)房者不用過于緊張。然而就在次日，上海正式出臺(tái)《若干意見》讓人們真正開始繃緊神經(jīng)，密切關(guān)注本階段政策走勢(shì)。

????根據(jù)《若干意見》，包括非上海戶籍居民家庭購(gòu)房需連續(xù)繳滿社保五年以上等政策悉數(shù)出現(xiàn)，確實(shí)出現(xiàn)了向北京看齊的意味，就連多位行業(yè)分析人士都頻繁用“最嚴(yán)厲”等詞語來形容本次上海的新政，雖然隨后深圳等地出臺(tái)的政策在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人看來要“溫柔”許多，但由于多個(gè)城市接連發(fā)布緊縮政策，張大偉直言，一線城市限購(gòu)全面升級(jí)的氛圍確實(shí)越來越濃了。

????“歸根結(jié)底，人們最關(guān)注的還是北京是否會(huì)緊跟趨勢(shì)，進(jìn)一步提高限購(gòu)門檻，響應(yīng)此前國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)、住建部部長(zhǎng)陳政高關(guān)于要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及穩(wěn)定一線城市房?jī)r(jià)的言論。”亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存表示。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，最終北京的政策才是相對(duì)更具有指標(biāo)性的政策方向。

????北京調(diào)整條件“不成熟”

????實(shí)際上，不少業(yè)內(nèi)人士表示，滬深這一波政策很快將傳導(dǎo)到北京，“北京房地產(chǎn)政策應(yīng)該繼續(xù)有收緊的可能，這和庫(kù)存規(guī)模不足等態(tài)勢(shì)密切相關(guān)”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。但陳寶存等部分專家卻堅(jiān)稱本階段北京繼續(xù)升級(jí)限購(gòu)等政策的可能性不大，未來跟進(jìn)調(diào)整的很可能是環(huán)京地區(qū)的部分城市。

????究其原因，陳寶存表示，從北京的角度來說，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)深圳等地過高的熱度，以及原本調(diào)控政策就已經(jīng)非常嚴(yán)格都可以看出，本輪北京政策調(diào)整空間不大?！按饲吧虾?、深圳，以及部分二線城市很多項(xiàng)目成交價(jià)出現(xiàn)了大幅上漲，尤其深圳不少項(xiàng)目在一年零兩個(gè)月中上漲了1.5倍以上，相比之下，北京除了春節(jié)后二手房出現(xiàn)的短期升溫外，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅并不算高?！标悓毚姹硎?。

????而北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥日前也公開表示，今年初以來北京房?jī)r(jià)上漲幅度為11.3%，仍處于合理區(qū)間內(nèi)，未達(dá)最高水平。此外，陳寶存還表示，本輪滬深等地即使收緊了政策，但其中最嚴(yán)格的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)也仍只是在向北京2011年出臺(tái)的政策看齊，并未出現(xiàn)嚴(yán)厲程度超過北京的情況，而且，北京的剛需購(gòu)房者也有自住房作為購(gòu)買出口，因此，北京其實(shí)并沒有太大的政策調(diào)整壓力，只要執(zhí)行以往的政策就可以了。

????北京周邊政策收緊預(yù)期升溫

????另一方面，幾乎所有分析人士一邊倒地認(rèn)為，北京周邊的部分城市跟隨滬深等地提高限購(gòu)門檻的可能性非常大。“近期，環(huán)京地區(qū)樓市升溫速度紛紛超出預(yù)期，泡沫體量越來越大，確實(shí)到了應(yīng)該控制的時(shí)候了?！标悓毚姹硎尽８鶕?jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅透露，近期環(huán)京大熱的燕郊某項(xiàng)目開盤，部分戶型售價(jià)已高達(dá)2.8萬元/平方米，總價(jià)百萬元的樓盤已難覓蹤跡。

????無獨(dú)有偶，昨日有媒體發(fā)布消息稱，處于環(huán)京地區(qū)的廊坊市政府已經(jīng)明確表示，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣（市）住房?jī)r(jià)格，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，廊坊日前已經(jīng)研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ校磳⒐?。有分析人士披露?shù)據(jù)顯示，2000年以前，廊坊的住宅成交價(jià)在1500元/平方米左右，到2005年，同類的房子價(jià)格已升至2700-2800元/平方米，有些樓盤甚至達(dá)到3000-3500元/平方米，近年來，廊坊房?jī)r(jià)更是漲幅明顯，單價(jià)萬元左右的項(xiàng)目已十分常見了。

????“燕郊、固安、大廠、涿州等環(huán)京樓市熱門地區(qū)原本調(diào)控措施就相對(duì)寬松，加上近期受到京津冀協(xié)同發(fā)展、通州行政副中心加速落地等情況的影響，一時(shí)間房?jī)r(jià)產(chǎn)生了較大漲幅，在此情況下，對(duì)于這些城市實(shí)施更嚴(yán)格的政策，甚至在波動(dòng)較大的城市加上社保繳納時(shí)限等購(gòu)房條件都是有可能的。”陳寶存表示，此外，政府可能還會(huì)從提高公積金貸款購(gòu)房門檻上做文，不過，由于環(huán)京地區(qū)情況各有不同，僅廊坊市內(nèi)各地樓市冷熱也存較大差異，建議各地不要“一刀切”，升級(jí)版的措施應(yīng)更有針對(duì)性地面向環(huán)京房?jī)r(jià)漲幅過高的城市，嚴(yán)格程度不要超過北京。