國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布2016年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。房?jī)r(jià)同比最高漲幅為深圳63.4%，北京上漲20.2%，上海漲34.2%。專家指出，一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)開始強(qiáng)于一線城市。同時(shí)，在成交梯度升溫的拉動(dòng)下，商品房待售面積減少了826萬(wàn)平方米，去庫(kù)存效果開始顯現(xiàn)。

　　二線城市接棒一線領(lǐng)漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%；價(jià)格同比下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴(kuò)大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過一線城市漲幅。

　　“部分重點(diǎn)二線城市接棒一線，成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的領(lǐng)頭羊?！苯煌ㄣy行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，合肥、廈門、南京新房環(huán)比漲幅均領(lǐng)先4個(gè)一線城市。

　　去庫(kù)存效果初現(xiàn)端倪

　　在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的同時(shí)，房地產(chǎn)活動(dòng)也繼續(xù)反彈。1-4月，商品房銷售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比1-3月提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額27656億元，增長(zhǎng)55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤指出，雖然基數(shù)較高，但4月房地產(chǎn)銷售同比增速?gòu)?7.7%進(jìn)一步加快至44.1%。鑒于部分城市房地產(chǎn)政策有所收緊、且部分前期積壓需求得以釋放，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房地產(chǎn)銷售增速可能逐步放緩。

　　在成交梯度升溫的拉動(dòng)下，庫(kù)存開始出現(xiàn)相應(yīng)變化。4月末，商品房待售面積72690萬(wàn)平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米。“總量連續(xù)2個(gè)月下降，這在2011年以來尚屬首次，去化效果初現(xiàn)端倪?！?夏丹說。

　　易居研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，4月份35個(gè)城市中，有21個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中合肥、蘇州和南京的同比跌幅較大，跌幅分別為60.7%、54.6%和47.9%。

　　房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲

　　針對(duì)未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮近日表示，總體來看，隨著城市格局和城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，房?jī)r(jià)會(huì)有越來越明顯的波動(dòng)周期。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，基于目前一線城市可售房源嚴(yán)重不足的事實(shí)，后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。但受相應(yīng)政策調(diào)控的影響，增幅或繼續(xù)收窄。二線城市也有類似的邏輯，隨著部分購(gòu)房需求從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市，二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)開始強(qiáng)于一線城市。三線城市受庫(kù)存去化周期過高的影響，房?jī)r(jià)難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性也不大。