二線城市作為近期房?jī)r(jià)上漲的主力軍，也自然成為了新一輪調(diào)控重心。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲51個(gè)、持平3個(gè)，均比上月有所減少，而環(huán)比下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。一線城市已經(jīng)逐漸退出房?jī)r(jià)漲幅前五名，廈門(mén)、合肥等熱門(mén)二線城市遞補(bǔ)領(lǐng)跑。隨著樓市即將進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、避免資產(chǎn)泡沫化壓力持續(xù)加大，可以預(yù)見(jiàn)，從上游的開(kāi)發(fā)到下游的按揭，今后針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣政策都將收緊。

　　熱門(mén)二線城市接棒領(lǐng)跑

　　盡管多數(shù)大中城市房?jī)r(jià)保持上漲，但城市間分化卻出現(xiàn)了微妙變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，7月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄較明顯的主要是前期上漲過(guò)快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市變化不大。值得一提的是，無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均退出了前五名行列。

　　同比方面亦是如此，劉建偉披露，由于去年同期基數(shù)相對(duì)較高，7月一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄，絕大部分二三線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

　　二線熱門(mén)城市接棒一線城市領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅已成趨勢(shì)。今年以來(lái)，隨著北上廣深加重限購(gòu)，且股市表現(xiàn)疲弱，被壓抑的投資需求潮水般外溢，助推有潛力的二線熱門(mén)城市房?jī)r(jià)一路走高。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，廈門(mén)、合肥、南京等地新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅維持在4%-5%之間。

　　為遏制這一勢(shì)頭，上周蘇州、南京先后發(fā)布調(diào)控新政，分別調(diào)整了各自區(qū)域購(gòu)房首付比例，共同開(kāi)啟“去資產(chǎn)泡沫”的序幕。

　　在本周召開(kāi)的南京市人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議上，南京市市長(zhǎng)繆瑞林進(jìn)一步明確，下半年南京將分區(qū)域設(shè)房?jī)r(jià)紅線，嚴(yán)控區(qū)域樓王。

　　企業(yè)投資流向房地產(chǎn)

　　“一線城市面臨的嚴(yán)格限購(gòu)政策，從根本上限制了購(gòu)房的客群基數(shù)，已經(jīng)攀升到最高位的房?jī)r(jià)也制約了成交量的回升，使得北上廣深房?jī)r(jià)上漲乏力”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向北京商報(bào)記者分析，二線城市雖也陸續(xù)打出了調(diào)控牌，但程度較為溫和，且南京等城市已經(jīng)成為了區(qū)域發(fā)展中心，人口、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景較為樂(lè)觀，需求旺盛勢(shì)必推高房?jī)r(jià)。

　　令人擔(dān)憂(yōu)的是，在央行近期公布的7月全國(guó)4636億元的新增貸款中，幾乎全部是住戶(hù)貸款，尤其是個(gè)人住房貸款，這一數(shù)據(jù)已逼近去年總量，而非金融企業(yè)貸款減少26億元。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍更是披露，即使獲得了大筆貸款，也有不少企業(yè)因市場(chǎng)前途不定，不會(huì)將資金投入到擴(kuò)大生產(chǎn)、機(jī)構(gòu)調(diào)整中，反而轉(zhuǎn)向投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，以期實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

　　有業(yè)內(nèi)人士直言，二線熱門(mén)城市房?jī)r(jià)的走高，一個(gè)重要原因在于貨幣政策催生了大批避險(xiǎn)性投資，而不是基于旺盛的居住需求，蘇州本輪調(diào)控政策就更多限制了投資性購(gòu)房需求，對(duì)真正的剛需、改善型購(gòu)房態(tài)度不變，目的是引導(dǎo)樓市回歸到以居住型購(gòu)房為主的軌道上。

　　不過(guò)在郭毅看來(lái)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在投機(jī)行為，但與過(guò)去的短期炒作賺取差價(jià)差別明顯，目前一線城市樓市以自住型消費(fèi)為主，二線城市的樓市投資也偏向長(zhǎng)期持有、獲得穩(wěn)定收益，“實(shí)際上，在央行資金釋放量充沛的背景下，房地產(chǎn)反倒是回收流動(dòng)性、維持物價(jià)穩(wěn)定的良好工具”。

　　“金九銀十”或收緊政策

　　隨著樓市即將進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，下階段中央、地方的調(diào)控思路也將更大程度影響全年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)最終成績(jī)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉從貨幣政策的角度分析稱(chēng)，從傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，銀行大多會(huì)在下半年收緊信貸，此外，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、避免資產(chǎn)泡沫化是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要方向，可以預(yù)見(jiàn)，從上游的開(kāi)發(fā)到下游的按揭，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣政策在下半年都將收緊。

　　此外，對(duì)于近期頻繁出現(xiàn)的高價(jià)地塊，胡景暉認(rèn)為，宅地高價(jià)成交背后往往都有央企、國(guó)企積極拿地的因素，下半年國(guó)資系統(tǒng)可能會(huì)更嚴(yán)格管理央企、國(guó)企拿地，強(qiáng)化對(duì)土地成交節(jié)奏的控制，甚至可能各地下半年或?qū)⒊霈F(xiàn)差異化、針對(duì)性的措施，以維護(hù)土地交易市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　而北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉從樓市調(diào)控政策的角度分析稱(chēng)，未來(lái)政策將更明顯地進(jìn)行“托底蓋帽”，過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)上，調(diào)控政策也開(kāi)始了明顯的分化，未來(lái)甚至有可能從分城施策升級(jí)為“一城一策”，“可以預(yù)見(jiàn)的是，‘托底蓋帽’出現(xiàn)后，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一、二線及輻射區(qū)都將受到約束性政策影響”。不過(guò)，張大偉也表示，隨著房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量逐漸增加，“蓋帽”政策的主要特征將更趨向于金融杠桿，但從目前部分二線城市出臺(tái)的政策來(lái)看，實(shí)際力度并不大，所以未來(lái)幾個(gè)月即使繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，可能也不會(huì)大幅動(dòng)搖房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。還有業(yè)內(nèi)人士表示，這一輪“雷聲大雨點(diǎn)小”的二線城市樓市新政對(duì)市場(chǎng)的影響可能很快就會(huì)被化解。