未來(lái)對(duì)于“加改擴(kuò)”違規(guī)行為的監(jiān)管或?qū)⒊B(tài)化，此類違規(guī)行為在現(xiàn)實(shí)中的轉(zhuǎn)圜空間亦將日漸逼仄，套路深深的不法開(kāi)發(fā)商將失去舞臺(tái)，遵紀(jì)守法、拒絕套路，將成為深圳樓市鐵則。

　　深圳上年度國(guó)有土地使用權(quán)出讓審計(jì)結(jié)果近日公布，結(jié)果顯示，我市一些新建房地產(chǎn)項(xiàng)目存在利用“贈(zèng)送面積”或者“偷面積”進(jìn)行“加改擴(kuò)”的違建現(xiàn)象，不僅違反了城市規(guī)劃法規(guī)，還造成房?jī)r(jià)虛高。

　　“挑高”、“錯(cuò)層”、“兩房變?nèi)俊薄?gòu)房時(shí)，許多市民常常會(huì)被“贈(zèng)送面積”所誘惑。此次深圳土地審計(jì)結(jié)果表明，即使在格外嚴(yán)厲的樓市調(diào)控氛圍之下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)“偷面積”、“加改擴(kuò)”現(xiàn)象依然暗潮洶涌。數(shù)據(jù)顯示，2014年至2015年深圳全市共發(fā)生違建產(chǎn)權(quán)鎖定998項(xiàng)，“頂風(fēng)違建”可謂猖獗，也警示著監(jiān)管機(jī)構(gòu)務(wù)必要守土有責(zé)，繼續(xù)升級(jí)監(jiān)管的能見(jiàn)度和銳利度，以震懾蠢蠢欲動(dòng)的違建行為。

　　事實(shí)上，違規(guī)“加改擴(kuò)”現(xiàn)象一直是樓市的痼疾，一些不法開(kāi)發(fā)商恣意妄為，罔顧規(guī)劃，逃避監(jiān)管，使出各種套路和伎倆，在樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)和使用面積上大做文章，造成大量觸目驚心的違建事實(shí)。此次審計(jì)中，某樓盤(pán)的部分戶型加建改建面積甚至已經(jīng)超過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收建筑面積的30%，違建之無(wú)法無(wú)天由此可見(jiàn)一斑。

　　必須嚴(yán)肅指出的是，“加改擴(kuò)”是徹頭徹尾的樓市違法違規(guī)行為。這種行為不僅違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，導(dǎo)致實(shí)際容積率超過(guò)批準(zhǔn)規(guī)劃，而且少繳了土地使用權(quán)出讓金，屬于多重違法行徑。此外，“加改擴(kuò)”因少計(jì)實(shí)際建筑面積，事實(shí)上也成為助推高房?jī)r(jià)的因素之一，更加令人痛恨。

　　對(duì)于消費(fèi)者而言，“加改擴(kuò)”看似“占便宜”，實(shí)則“吃大虧”。因?yàn)?，所謂“贈(zèng)送面積”畢竟逃脫不了違建的本質(zhì)，也就會(huì)帶來(lái)各種政策和事實(shí)層面的諸多不確定性。“贈(zèng)送面積”不能載入房產(chǎn)證，無(wú)法享受產(chǎn)權(quán)待遇，生活中一旦遇到維修、拆遷、出售、繼承、抵押等情況或爭(zhēng)議糾紛的時(shí)候，消費(fèi)者就很難主張和保護(hù)自己的權(quán)益。

　　購(gòu)房者需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，不應(yīng)被不法開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)或者小恩小惠，沖昏了理性買(mǎi)房的頭腦，否則很可能自找麻煩。值得一提的是，此次審計(jì)也揭示出，存在“加改擴(kuò)”現(xiàn)象的樓盤(pán)并未受到轄區(qū)查違部門(mén)的有效監(jiān)管。這種狀況令人深感錯(cuò)愕，查違部門(mén)工作不力，恐怕也是違建行為頂風(fēng)而上、有恃無(wú)恐的重要原因。

　　現(xiàn)實(shí)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的違建與查違，是一場(chǎng)長(zhǎng)期而艱苦的貓鼠博弈，也是一場(chǎng)此消彼長(zhǎng)的蹺蹺板游戲?！凹痈臄U(kuò)”等違建現(xiàn)象是猖獗犯禁還是得到肅清，在很大程度上取決于查違部門(mén)的努力與表現(xiàn)。目前嚴(yán)重的違建形勢(shì)足以警醒我們，對(duì)“加改擴(kuò)”違法行為亟須建立更加強(qiáng)而有力的監(jiān)管模式，尤其要強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收后的監(jiān)督檢查，加大對(duì)違建行為的處罰力度，堅(jiān)決制止違法建筑孳生蔓延。

　　2015年，深圳土地出讓收入達(dá)1081.72億元，若按去年深圳公共財(cái)政收入7240億元計(jì)，則土地財(cái)政占比不足15%，大幅低于北京、上海、廣州等地，土地財(cái)政依賴度并不高。這種狀況其實(shí)也是深圳之所以付諸鐵腕進(jìn)行樓市調(diào)控的底氣所在。相信此次土地審計(jì)的后續(xù)效應(yīng)將會(huì)持續(xù)發(fā)酵，無(wú)論對(duì)監(jiān)管部門(mén)、開(kāi)發(fā)商還是普通民眾，都是一記警鐘。

　　有理由相信，未來(lái)對(duì)于“加改擴(kuò)”違規(guī)行為的監(jiān)管或?qū)⒊B(tài)化，此類違規(guī)行為在現(xiàn)實(shí)中的轉(zhuǎn)圜空間亦將日漸逼仄，長(zhǎng)袖善舞、套路深深的不法開(kāi)發(fā)商將失去舞臺(tái)，遵紀(jì)守法、拒絕套路，將成為深圳樓市鐵則。