北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，累計(jì)至10月末，一手住宅成交5782套，成交面積為66.33萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比下降17.33%，成交面積環(huán)比下降23.96%。相比去年同期，成交量同比下降18.93%，成交面積同比下降7.44%。二手住宅累計(jì)成交20,093套，成交面積為186.24萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比下降27.05%，成交面積環(huán)比下降26.55%，同比去年同期，兩項(xiàng)指標(biāo)分別上升59.42%和59.87%.

　　綜合而言，“京八條”新政執(zhí)行一個(gè)月后，北京商品住宅市場(chǎng)成交整體跌幅在40%左右，而公寓豪宅跌幅大大超過整體市場(chǎng)跌幅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份北京市商品住宅成交量創(chuàng)造近5個(gè)月的新低，公寓豪宅成交量也創(chuàng)造了自3月以來近8個(gè)月的新低。從價(jià)格上來看，10月公寓豪宅市場(chǎng)成交均價(jià)仍高達(dá)10.7萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格也是今年第二次站上均價(jià)10萬(wàn)+高峰，并超越7月創(chuàng)造的價(jià)格紀(jì)錄，達(dá)到歷史新高。

　　第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于北京對(duì)于預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格的管控，一些項(xiàng)目取證困難，不得不延遲上市，10月7萬(wàn)+公寓豪宅項(xiàng)目無(wú)一入市，預(yù)計(jì)這一供應(yīng)低迷的狀況將持續(xù)至明年。

　　10月分，北京土地市場(chǎng)打破了7、8、9連續(xù)三月的0成交狀態(tài)，居住類用地成交1宗。同時(shí)，北京國(guó)資委明確開始落實(shí)限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并以北京海淀區(qū)和大興區(qū)的4宗地塊進(jìn)行試點(diǎn)發(fā)布二次補(bǔ)充公告，規(guī)定住宅銷售均價(jià)上限，“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”等政策正在得到強(qiáng)有力的貫徹和落實(shí)。

　　上述負(fù)責(zé)人告訴記者，由于土地資源日益稀少，去年以來，北京土地價(jià)格不斷攀升，高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，樓市日趨豪宅化、高端化。強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”政策，將有利于推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。隨著新政進(jìn)一步的貫徹和落實(shí)，北京的土地供應(yīng)量有望繼續(xù)增加，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將更加合理。

　　另一方面，“9.30”新政后，11月的北京樓市供應(yīng)量方面創(chuàng)新低，僅6個(gè)項(xiàng)目入市。開盤的6個(gè)項(xiàng)目區(qū)域分布非常均勻。昌平、順義、豐臺(tái)、大興、密云、平谷各有1盤入市。潛在供應(yīng)的嚴(yán)重不足使得目前北京的住宅項(xiàng)目普遍將進(jìn)入“慢周期”的供應(yīng)狀態(tài)，成交量大幅下滑。

　　該負(fù)責(zé)人分析表示，在未來供應(yīng)出現(xiàn)明顯不足的預(yù)期之下，純商品住宅一方面出于成本壓力，另一方面考慮到經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和一線城市的形象占位，下調(diào)價(jià)格的幅度不會(huì)太大。預(yù)計(jì)明年大量的政策房集中上市后，出于成交結(jié)構(gòu)的原因，可能會(huì)逐步拉低整體新房市場(chǎng)的平均價(jià)格。(完)