在國(guó)慶節(jié)前后的樓市“調(diào)控大戲”上演之后，新一輪調(diào)控加碼的序幕再次拉開(kāi)。11月28日晚，上海調(diào)控再升級(jí)，成為第一個(gè)恢復(fù)到2014年“9·30”政策之前認(rèn)房又認(rèn)貸的城市。此外，天津也表示實(shí)行差別化首付政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些未達(dá)到調(diào)控預(yù)期的城市加碼將成大概率事件，過(guò)去房?jī)r(jià)漲幅較快的城市在11月至12月或出現(xiàn)微跌。

　　上海天津調(diào)控都加碼了

　　11月28日晚，上海市印發(fā)通知稱(chēng)，自11月29日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不低于35%;在上海已擁有1套住房的、或在上海無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。此外，公積金貸款利率、貸款額度等也將根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。

　　就在“上海人一夜無(wú)眠”的同時(shí)，天津市也出臺(tái)樓市監(jiān)管新政，進(jìn)一步調(diào)整差別化住房信貸政策，對(duì)非天津市戶(hù)籍居民家庭，在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。昨日，濟(jì)南還傳出銀行全面暫停房貸業(yè)務(wù)，不過(guò)很快山東銀監(jiān)局出面辟謠，稱(chēng)未出臺(tái)任何關(guān)于濟(jì)南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。

　　國(guó)慶節(jié)前后，北京、天津、南京、深圳、上海等20多個(gè)城市從限購(gòu)、限貸、提升公積金門(mén)檻等諸多方面入手，拉開(kāi)了第一輪樓市調(diào)控序幕。11月10日前后，調(diào)控再次加碼，杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步收緊了樓市政策，此次調(diào)控升級(jí)的上海、天津也在國(guó)慶節(jié)期間出臺(tái)調(diào)控政策的城市當(dāng)中。

　　“本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6至9個(gè)月”

　　從第二輪升級(jí)調(diào)控的政策看，主要聚焦在貨幣政策。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，貨幣政策的收緊對(duì)平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到的作用更加直接、更加有效，“可以預(yù)見(jiàn)，有北上深等做先例，未來(lái)一些未達(dá)到調(diào)控預(yù)期的城市加碼調(diào)控將成大概率事件。”

　　“升級(jí)調(diào)控的城市都是房?jī)r(jià)前期漲幅較高的城市。”據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，上海10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，天津10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.3%，漲幅有所放緩，但依然在上漲中，升級(jí)調(diào)控是為了停止上漲，“最近從銀監(jiān)會(huì)到地方，都開(kāi)始明顯收緊房地產(chǎn)信貸，未來(lái)市場(chǎng)將快速告別價(jià)格過(guò)快上漲。預(yù)計(jì)過(guò)去房?jī)r(jià)漲幅較快的10多個(gè)核心城市，11月至12月房?jī)r(jià)或出現(xiàn)微跌。政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)依然看資金價(jià)格與政策變化。整體看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6至9個(gè)月，甚至有可能周期拉長(zhǎng)到2018年。”