2016年10月以來，中國樓市調(diào)控收緊的勁風(fēng)不僅吹冷了房地兩市，也帶來房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條的收緊。

　　中原地產(chǎn)研究中心4日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，中國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等融資額，合計達(dá)11376.7億元(人民幣，下同)，刷新歷史紀(jì)錄，同比上漲26%。不過，自10月份數(shù)輪密集調(diào)控潮以來，房企的債券融資難度明顯加大。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，房企債券融資總額為1100億元，相比三季度大幅下調(diào)68.4%。月度數(shù)據(jù)的變化更為明顯，12月份，房企發(fā)債融資僅126.7億元，是最近一年來的最低點。而融資旺盛的7月、8月和9月份，每月房企發(fā)債融資額度都超過千億元。

　　在融資總量減少的同時，資金價格卻在上升。數(shù)據(jù)顯示，中國房企12月以來發(fā)行的債券利率在4.2-5.5%之間，相比之前4%左右的平均利率有所上行。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，債券是房企各渠道融資中，價格最低的資金來源。最近2個月企業(yè)發(fā)債難度加大，對房企來說意味著資金價格的提高。

　　目前來看，房企海外融資難度越來越大，一旦境內(nèi)債券融資壓力增加，將明顯增加企業(yè)的資金壓力。特別是前期拿了較多高價土地的企業(yè)，因為杠桿較高，后續(xù)開發(fā)成本也將會上升。

　　另外，從此前的幾個中央重要會議所釋放的信號來看，調(diào)控從嚴(yán)可能成為2017年的大趨勢，多地跟進(jìn)收緊調(diào)控的預(yù)期較強(qiáng)，內(nèi)地發(fā)債等融資渠道還有可能繼續(xù)收緊。加之，人民幣貶值壓力加大，美元走強(qiáng)，熱錢流出，可能帶來房企資金鏈緊張，如果持續(xù)甚至有可能出現(xiàn)違約。

　　有房地產(chǎn)央企高管對中新社記者坦言，2017年不少房企的資金壓力將會明顯上升，企業(yè)需要做好“過冬”的準(zhǔn)備。