根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2016年最后一個(gè)月，合計(jì)房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來的最低點(diǎn)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2016年最后一個(gè)月，合計(jì)房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來的最低點(diǎn)。相對于2016年全年歷史首次突破1萬億元的融資額度相比，最后一個(gè)月房企融資難度大幅上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年全年房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等融資刷新了歷史紀(jì)錄，合計(jì)全年融資額度達(dá)到了11376.7億元，這也是歷史首次突破1萬億元的年份。但是2016年12月，合計(jì)房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來的最低點(diǎn)。從去年四季度看，合計(jì)3個(gè)月，房企債券融資僅1100億元，相比2016年三季度的3480.7億元下調(diào)了68.4%。

　　不僅如此，從資金價(jià)格看，2016年12月以來發(fā)行的債券利率均在4.2%-5.5%，整體看，相比2016年9月前的4%均有所上行。因此行業(yè)人士總結(jié)，未來房企融資的總量在減少，而資金價(jià)格上行已經(jīng)成為趨勢。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，首先從資金成本看，支持去年房地產(chǎn)市場爆發(fā)的主要原因是房企的各種渠道低價(jià)格資金，債券是其中價(jià)格最低的資金來源，如今發(fā)債難度加大，對房企來說意味著未來將明顯提高資金價(jià)格;其次，房企的資金壓力將進(jìn)一步加大，這對前期拿了較多土地的企業(yè)而言將會(huì)帶來影響，資金成本增加、加上后續(xù)開發(fā)的高杠桿，將影響項(xiàng)目的銷售預(yù)期;第三，從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)受到持續(xù)壓力，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊，對房企而言，未來6-9個(gè)月很可能會(huì)面臨越來越大的資金問題，這也要求房企加快銷售回籠資金。

　　張大偉進(jìn)一步表示，在超過兩個(gè)月的調(diào)控周期內(nèi)，超過20個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐漸開始影響房企銷售，巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張，如果持續(xù)甚至有可能出現(xiàn)違約。同時(shí)，美元走強(qiáng)后，熱錢將流出中國市場，疊加內(nèi)地債券市場融資難，這會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境。