專(zhuān)家認(rèn)為，調(diào)控還將進(jìn)一步擴(kuò)圍

　　17日，北京住建委、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》，指出北京將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此外，在首付比例方面，二套房貸最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。

　　通知指出，北京市將從18日起執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

　　同時(shí)，對(duì)于2套方面，認(rèn)定居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。并暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）。

　　此外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

　　值得注意的是，除北京外，廣州也連夜發(fā)布新政。除從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行外，其余區(qū)域本市戶(hù)籍執(zhí)行限購(gòu)2套住房（含新建商品住房和二手住房，本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

　　此外，在貸款方面，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40％，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70％。

　　這意味著，隨著北京、廣州的加入，四個(gè)一線(xiàn)城市全部執(zhí)行“限房又限貸”政策。

　　北京住建相關(guān)人士表示，去年930新政以來(lái)，北京市無(wú)論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房?jī)r(jià)格也趨穩(wěn)、略降，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個(gè)月來(lái)，漲幅又有所反彈，中介門(mén)店看房的客戶(hù)量也明顯增加，百姓購(gòu)房熱情又現(xiàn)高漲跡象。

　　從其他一些重點(diǎn)城市來(lái)看，去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高個(gè)人房貸門(mén)檻，目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過(guò)“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

　　此外，還明確規(guī)定企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的住房需滿(mǎn)3年以上才能交易，交易對(duì)象為個(gè)人的必須執(zhí)行限購(gòu)政策。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購(gòu)房鉆限購(gòu)政策空子、投機(jī)炒房等。本次新政以后，北京的商品住房限購(gòu)、限貸措施將更加嚴(yán)格。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌，且購(gòu)房熱情快速外溢，因此，未來(lái)將會(huì)有更多地方擴(kuò)圍調(diào)控。

　　的確，就在北京、廣州同日，石家莊、鄭州、重慶也紛紛發(fā)布新政。石家莊方面，非本市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。鄭州方面，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

　　成都也發(fā)布土拍新政，對(duì)成公資土拍告（2017）3號(hào)公告宗地現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)環(huán)節(jié)及其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行提示，首次提出拍賣(mài)地價(jià)“熔斷”之后，通過(guò)抽簽競(jìng)得土地使用權(quán)。例如所有宗地均設(shè)定拍賣(mài)出讓最高限價(jià)；拍賣(mài)宗地最高應(yīng)價(jià)小于最高限價(jià)，若限價(jià)“熔斷”則采取抽簽競(jìng)得價(jià)格選定。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該類(lèi)新政后續(xù)都值得其他城市的借鑒，成都的熔斷機(jī)制和抽簽競(jìng)買(mǎi)機(jī)制，也會(huì)使得后續(xù)其他城市在供地方面得到借鑒，進(jìn)而供求兩端齊發(fā)力，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)。

　　張大偉也認(rèn)為，預(yù)期后續(xù)會(huì)有更多的城市比如最近市場(chǎng)升溫的15個(gè)調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市會(huì)再出調(diào)控，這些城市一旦恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸，預(yù)期市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)明顯降溫。