今年國內(nèi)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度已成必然。事實(shí)上，近期，國務(wù)院、央行、國家發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等高層就房地產(chǎn)政策已經(jīng)先后作出表態(tài)，今年的《政府工作報(bào)告》經(jīng)過修改后，最終著重添加了“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”。不僅如此，在去杠桿的背景下，《政府工作報(bào)告》還對(duì)信貸總量進(jìn)行了控制，將廣義貨幣(M2)和社會(huì)融資規(guī)模增速分別由此前的13%下調(diào)至12%。

　　隨著央行已經(jīng)進(jìn)行房地產(chǎn)總量上的調(diào)控，再加之目前對(duì)房地產(chǎn)的貸款資質(zhì)審核更加嚴(yán)格，整體的銷售量減少，今年很難再出現(xiàn)整體信貸的爆發(fā)性增長。而最近，央行時(shí)隔一個(gè)多月再次上調(diào)公開市場(chǎng)逆回購、MLF(中期借貸便利)10個(gè)基點(diǎn)，加上MPA考核以及資管行業(yè)監(jiān)管改革，這些舉措都有助于減少企業(yè)和經(jīng)濟(jì)杠桿，抑制國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格膨脹，遏制影子銀行風(fēng)險(xiǎn)及銀行同業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模。

　　房價(jià)升溫之勢(shì)導(dǎo)致新一輪收緊政策序幕已經(jīng)正式開啟。但需要注意，此輪房地產(chǎn)調(diào)控要確定“以穩(wěn)為主”的基本原則和思路，將穩(wěn)定作為調(diào)控政策的最主要目標(biāo)。