史上最嚴(yán)樓市新政出臺(tái)滿一個(gè)月，北京樓市全面降溫，新房、二手房、“商住房”均出現(xiàn)下滑，表明新政組合拳起到了明顯調(diào)控效果。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年第二季度，北京房價(jià)將迎來普遍回調(diào)。

　　自北京“3.17”新政以來，北京樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，先是實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”;提高二套首付比例，將住宅首付比例上調(diào)至八成;降低貸款最高年限;接著又出政策，要求非京籍購房者需連續(xù)60個(gè)月納稅。

　　隨后，北京幾乎每天都有新政出臺(tái)，離婚一年內(nèi)房貸算二套，商辦項(xiàng)目不得作為居住使用、在建在售項(xiàng)目不得賣給個(gè)人，住宅平房納入限購范圍，并對(duì)過道、車庫、廊道等異型房實(shí)行“三不政策”，招招劍指投資、投機(jī)性炒房。

　　一個(gè)月內(nèi)北京多部門推出十余項(xiàng)新舉措，令房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑嚴(yán)重，特別是進(jìn)入4月之后，成交量明顯下滑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1-16日北京商品住宅僅成交1106套，相比上月同期下降66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。

　　新政對(duì)二手房市場(chǎng)也起到了降溫作用。該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比今年3月下半月下降5成。

　　在接連不斷的組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計(jì)劃;或資金實(shí)力有限無法應(yīng)對(duì)首付比例的提高，被迫延緩購房計(jì)劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的政策，遏制住了炒房行為。

　　“商住房”是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項(xiàng)目，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。此前由于該類住房不限購，總價(jià)一般在200萬元人民幣左右，近10年來在北京較為活躍，投資屬性較強(qiáng)。

　　“‘商住房’因?yàn)椴幌拶?，又比商品房價(jià)格低，手里持有幾套房，本以為流通性好，不愁買家，可沒想到限購，現(xiàn)在‘香餑餑’變成燙手的山芋，全都砸手里了”，劉先生不無遺憾地說。

　　“商住房”于3月26日全面限購，市場(chǎng)呈“速凍”之勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后的3天時(shí)間，網(wǎng)簽總量僅為7套，而新政前3天，這一數(shù)字為850套，跌幅高達(dá)99.9%。

　　北京在加大調(diào)控力度，對(duì)炒房行為說“不”的同時(shí)，還通過加大住宅土地供應(yīng)量、加大保障房供應(yīng)和分配力度等方式，保證正常的購房需求。根據(jù)規(guī)劃，2017年北京將建設(shè)籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套，新增1.5萬套自住房供地，完成棚戶區(qū)改造3.6萬戶。

　　北京也加快了土地供應(yīng)節(jié)奏。北京市規(guī)劃國土委的信息顯示，今年一季度，北京已供應(yīng)商品房供地161公頃，是去年全年商品房實(shí)際供地量的1.5倍。預(yù)計(jì)三季度末，將完成全年商品住宅用地260公頃的供應(yīng)計(jì)劃，達(dá)到2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。

　　針對(duì)北京樓市的未來走勢(shì)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策的從緊從嚴(yán)，北京二手住宅市場(chǎng)的實(shí)際交易量將長期低位徘徊;而新房交易量也會(huì)持續(xù)低迷，樓盤降價(jià)現(xiàn)象或?qū)木植恐鸩綌U(kuò)展成為全市的普遍現(xiàn)象，預(yù)計(jì)到第二季度，房價(jià)或?qū)⒂瓉砣械钠毡榛卣{(diào)。