在南半球的巴西，樓市正處在“冬天”。今年前6個(gè)月，各大城市平均住宅價(jià)格累計(jì)下跌了0.23%，南美第一大城市圣保羅更是再度獲評(píng)全球最冷房市之一。

　　巴西經(jīng)濟(jì)研究基金會(huì)以及Zap房地產(chǎn)網(wǎng)公布的房地產(chǎn)指數(shù)顯示，在剛剛過去的6月，巴西房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月下降，5月、4月、3月的房?jī)r(jià)分別環(huán)比下跌了0.16%、0.01%及0.04%，前6個(gè)月巴西平均住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.23%。不過，從更長(zhǎng)時(shí)段來(lái)看，過去一年巴西房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了0.31%，看似略有回暖，但如果算上通脹率，房?jī)r(jià)實(shí)際下降了2.69%。

　　房?jī)r(jià)患了“風(fēng)寒”，租賃市場(chǎng)也難以幸免。巴西房產(chǎn)網(wǎng)站VivaReal公布的數(shù)據(jù)顯示，5月，巴西租房名義價(jià)格和去年同期相比下降了8.48%。

　　放眼全球，巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)也著實(shí)“冷”出了水平。最近全球房地產(chǎn)指南發(fā)布了一季度全球主要城市房地產(chǎn)情況。數(shù)據(jù)顯示，在該機(jī)構(gòu)分析的45個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，圣保羅的房?jī)r(jià)跌幅排在第7位?？紤]到通貨膨脹率，今年一季度圣保羅的住房?jī)r(jià)格下跌3.75%，和去年四季度相比則下跌0.58%，圣保羅仍然是全球最冷房市之一。

　　面對(duì)持續(xù)低迷的房?jī)r(jià)，巴西消費(fèi)者卻絲毫沒有趁機(jī)搶購(gòu)的沖動(dòng)。事實(shí)上，巴西消費(fèi)者和投資者購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿均在下跌。巴西經(jīng)濟(jì)研究基金會(huì)數(shù)據(jù)顯示，一季度巴西消費(fèi)者和投資者購(gòu)買房產(chǎn)的意愿甚至降至歷史最低值。分析人士認(rèn)為，高失業(yè)率仍然影響了巴西人的消費(fèi)能力。尤其是隨著政治危機(jī)和經(jīng)濟(jì)不確定性，一些消費(fèi)者選擇推遲購(gòu)房計(jì)劃。

　　但今年以來(lái)，由于巴西利率下調(diào)、通脹率下降等諸多因素影響，巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)指標(biāo)正在逐步擺脫泥潭。巴西經(jīng)濟(jì)研究基金會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的下降幅度在減緩，房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)為這種形勢(shì)有利樓市發(fā)展。巴西聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行行長(zhǎng)吉爾貝托·奧希認(rèn)為，巴西的房地產(chǎn)市場(chǎng)將開始增長(zhǎng)，目前也有跡象反映出這種趨勢(shì)。據(jù)了解，今年前兩個(gè)月該行發(fā)放的購(gòu)房以及建房貸款數(shù)額高于去年同期。巴西建筑公司MRV　Engenharia董事會(huì)主席魯本斯·梅尼也認(rèn)為，巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)將在中短期內(nèi)復(fù)蘇，除了發(fā)放的貸款增加，消費(fèi)者持續(xù)的購(gòu)房需求也有利于行業(yè)復(fù)蘇。

　　值得注意的是，在普通房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量減少、租房人數(shù)下降的情況下，高端房地產(chǎn)市場(chǎng)卻獨(dú)樹一幟，盡顯緊俏態(tài)勢(shì)。巴西房地產(chǎn)公司協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，在最近一年新開盤的房產(chǎn)中，中高檔房屋占19.9%，在已售出的房產(chǎn)中占39.2%，在已經(jīng)交房的房屋中占53%，在巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)總額中占44%，尤其是里約熱內(nèi)盧的房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)最佳。

　　里約熱內(nèi)盧專營(yíng)高檔房產(chǎn)的房地產(chǎn)代理卡洛麗娜介紹，這些昂貴的公寓在市場(chǎng)停留的時(shí)間往往很短，這是因?yàn)檫x購(gòu)這樣公寓的人不需要貸款，所以只要看中，就會(huì)達(dá)成交易。里約居住工會(huì)副主席列歐納多認(rèn)為，高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)與普通的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不同，這一市場(chǎng)更加平穩(wěn)，新開盤的房屋銷售有保障，而且交易額高昂。

?