仲量聯(lián)行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016 年全年，中國房地產(chǎn)交易額達到2090 億元人民幣（約合308 億美元），同比增幅高達52%。2017 年上半年仍然保持了這一增長趨勢，這一數(shù)額達到808 億元人民幣（約合119 億美元），同比增幅達44.8%。其中，辦公樓繼續(xù)成?為最受歡迎的投資資產(chǎn)，其交易總額達到402 億元人民幣（約合59.3 億美元），幾乎占上半年全部交易額的一半（49.8%）。

　　雖然政策大趨勢未發(fā)生改變，但從仲量聯(lián)行研究部二季度成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，投資者興趣正在發(fā)生變化:由于一線城市物業(yè)價格猛漲而壓縮了收益率，中國的二三線城市吸引力正在凸顯；與此同時，境外投資者蟄伏兩年之后，又在積極尋求投資機會，二季度出現(xiàn)重新活躍跡象。?

　　從數(shù)據(jù)上看，上海和北京仍是投資者最青睞的城市，二季度交易額分別占中國投資總額的34.8%和26.1%，但事實上京滬兩地對投資者的吸引力正在下降。2016 年中國房地產(chǎn)投資交易總額中，發(fā)生在上海的交易額占比超過45%，然而到了2017 年二季度，這一比例已降至34.8%。?

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律指出：“京滬等門戶城市在前兩年的瘋狂購買之后，價格已經(jīng)漲至高位，可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量有限和決策時間過長，買賣雙方在價格上的心理預期落差較大，不利于促成一線城市大宗物業(yè)的成交?！?/p>

　　值得關注的是，二線和三線城市正在贏得投資者的興趣。單個城市中，成都是最受投資者關注的二線城市，其交易額占比在二季度占全國總額的8%，超過一線城市深圳，接近廣州的10.6%。此外，無錫、蘇州、南京、杭州、大連和珠海今年二季度都有大筆交易完成。

　　仲量聯(lián)行方面認為，對于積極尋求價值和回報的國內(nèi)外投資者來說，隨著國家支持政策不斷落地，二線和三線城市可能會回歸到投資者視野中，成為未來幾個季度的投資目的城市。?

　　2017 年二季度，另外一個值得關注的趨勢是境外投資增長。在過去兩年，由于中國資產(chǎn)價值猛漲造成收益壓縮，境外投資者為避免被中國價格“裹挾”而選擇觀望，在中國投資物業(yè)成交總額中，境外投資占比不到20%。但在2017 年二季度，這一比例大幅上升，占全部投資總額的36.6%。?

　　仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，在境外投資者中，香港地區(qū)名列榜首，占2017 年二季度中國交易總額的13.9%，其次是新加坡。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志峰認為，“受資本流動管制，國內(nèi)買家將繼續(xù)主導中國投資?市場。且由于中國物業(yè)價格上漲的趨勢未變，目前還很難預測境外投資者是否會持續(xù)活躍。不過，2017 年二季度的現(xiàn)象表明，境外投資者仍在積極尋找機會，這一現(xiàn)象無疑給市場帶?來更多的信心?！?/p>