8月2日，戴德梁行在北京發(fā)布的最新《全球?qū)懽謽鞘袌稣雇穲蟾骘@示，全球出現(xiàn)一輪前所未有的寫字樓建設(shè)熱潮，在建寫字樓面積超過7億平方英尺，預(yù)計在2017到2019年三年內(nèi)投放市場。這相當(dāng)于未來三年全球?qū)⒃賱?chuàng)造華盛頓特區(qū)、達(dá)拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的寫字樓存量總量。

　　該報告闡述了全球100多個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力、供需展望和租金上漲前景。盡管全球需求量（共計約5.2億平方英尺）和就業(yè)增長將在2019年前保持穩(wěn)健，但供應(yīng)量遠(yuǎn)超需求量，從而導(dǎo)致全球大多數(shù)城市的空置率上揚。從這個角度看，全球?qū)懽謽墙ㄔO(shè)將出現(xiàn)過剩。

　　或許，情況并非如此。在本輪全球擴(kuò)張中，一個非常明顯的特征是，大多數(shù)租戶通常喜歡嶄新的高端品質(zhì)寫字樓空間，而非老舊的乙級和丙級寫字樓。例如，在美國，自2012年以來新建高端品質(zhì)空間占寫字樓總吸納量的65%左右。通常情況下，開發(fā)商在整個周期內(nèi)會因主打產(chǎn)品交付而一直獲利，即使是在空置率攀升的市場上。此外，低利率情況下的全球經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展為合理的寫字樓需求創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

　　“開發(fā)商必定將重點傾注在新產(chǎn)品上，但其中大量新產(chǎn)品均集中投放于全球最需要嶄新樓宇的主要城市，”戴德梁行全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kevin Thorpe表示。“我并不太擔(dān)心這些新空間的租賃，因為從某種意義上說，這是滿足剛需的供應(yīng)，而且也完全符合租戶的要求。我更擔(dān)心的是，這輪供應(yīng)對更低級別產(chǎn)品的影響。我推測他們將難以進(jìn)行競爭?！?/p>

　　亞太地區(qū)，尤其是大中華區(qū)，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。事實上，近60%的全球新建項目主要分布在亞太地區(qū)。在該地區(qū)，新增供應(yīng)主要集中投放在北京、深圳、上海、馬尼拉和班加羅爾。事實上，這五個市場的總量占亞太在建項目的55%，全球新建項目的三分之一以上。與供應(yīng)類似的是，亞太地區(qū)的需求也是最旺盛的。未來三年，北京在供需增長兩個方面引領(lǐng)全球?qū)懽謽鞘袌觥?/p>

　　戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰（James Shepherd）表示：“未來三年，約2億平方英尺的新寫字樓供應(yīng)預(yù)計將投放至中國四個一線城市以及香港和臺灣?！绷謽s杰補(bǔ)充說：“新寫字樓將取代現(xiàn)有品質(zhì)較低的大樓，并提升中國甲級寫字樓市場的地位。”

　　戴德梁行大中華區(qū)研究預(yù)測部主管陳妍斐指出：“根據(jù)戴德梁行經(jīng)濟(jì)預(yù)測模型計算，北上廣深港臺這六個主要市場的平均空置率將于2019年底上升至17%，同時2017至2019三年內(nèi)預(yù)計將見證共1.3億平方英尺的吸納量。”