????根據(jù)Real Capital Analytics（RCA）數(shù)據(jù)，2017年上半年中國市場投資額達(dá)到人民幣1,060億元（約合154.5億美元），實(shí)現(xiàn)同比增長并創(chuàng)歷史新高。?

????截至2017年6月末，投資額累計(jì)達(dá)人民幣2,790億元（約合412億美元）。上海再次成為國內(nèi)最活躍的交易市場，過去一年共成交168套物業(yè)，交易總額人民幣1,120億元。?

????第一太平戴維斯研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，得益于2016年下半年的強(qiáng)勢行情以及今年上半年的創(chuàng)紀(jì)錄表現(xiàn)，寫字樓又一次占據(jù)投資市場半壁江山，另零售物業(yè)占四分之一，其余則由工業(yè)物業(yè)、酒店和住宅投資組成。過去12個(gè)月中，淡馬錫投資2.5億美元，與哥倫比亞太平洋管理有限公司成立合資公司，在中國進(jìn)行醫(yī)院和養(yǎng)老設(shè)施的開發(fā)及運(yùn)營。?

????該負(fù)責(zé)人表示，盡管投資收益率不斷壓縮，且住宅市場在調(diào)控新政下快速降溫，但中國投資市場仍然非?；钴S。過去12個(gè)月中，投資組合交易伴隨著開發(fā)商的整合呈現(xiàn)升溫趨勢。中小型開發(fā)商融資難度增加，同時(shí)大型開發(fā)商尋求投資組合合理化，加之政府向高杠桿開發(fā)商施壓，多重因素共同推動(dòng)開發(fā)商整合。?

????一些投資者已開始考慮投資利基市場以尋求更高收益率，但由于投資機(jī)會(huì)缺乏、投資者對市場了解有限、商業(yè)模式及退出機(jī)制尚未得到驗(yàn)證，利基市場短期內(nèi)難以擴(kuò)張規(guī)模。為尋求更高收益、更多投資機(jī)會(huì)，投資者更有可能轉(zhuǎn)向二線城市。一些二線城市的供應(yīng)高峰已經(jīng)接近尾聲，而需求側(cè)則得到迫于成本壓力而從一線城市遷出的企業(yè)及個(gè)人的強(qiáng)勢支撐。?

????然而就目前而言，投資重心仍然集中在資本安全和流動(dòng)性均有所保證的重要資產(chǎn)類別和主要城市。?

????國際投資者在2016年掀起一股資產(chǎn)出售熱潮（出售物業(yè)總值人民幣1,210億元，收購物業(yè)總值人民幣660億元），現(xiàn)已恢復(fù)穩(wěn)定持有基調(diào)，出售與收購金額基本兩相抵消。上市公司和房地產(chǎn)投資信托一直是最活躍的買家，2017年初至今收購物業(yè)總值達(dá)人民幣320億元，而2016年全年僅為人民幣410億元。