房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)近期在交易所市場密集現(xiàn)身。繼國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)證券化項(xiàng)目日前正式獲深交所批準(zhǔn)發(fā)行之后，昨日，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(下稱保利租賃住房REITs)獲得上交所審核通過。該產(chǎn)品的落地，為國內(nèi)租賃住房資產(chǎn)證券化再添新樣本。

　　據(jù)上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，由中國保利集團(tuán)公司(保利集團(tuán))控股公司保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(保利地產(chǎn))聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司(中聯(lián)基金)共同實(shí)施的保利租賃住房REITs已通過審批。產(chǎn)品總規(guī)模達(dá)50億元，并以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級、次級占比為9：1，優(yōu)先級證券評級為AAA。

　　保利集團(tuán)副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，保利租賃住房REITs項(xiàng)目是保利集團(tuán)在住房租賃領(lǐng)域踐行央企責(zé)任的首單試水，REITs也將成為保利集團(tuán)構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略性資本工具，用以積極開拓住房租賃市場的金融創(chuàng)新。

　　據(jù)了解，推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化是發(fā)展住房租賃市場的重要內(nèi)容。近年來，國務(wù)院及相關(guān)部委多次印發(fā)意見鼓勵(lì)加快培育和發(fā)展住房租賃市場建設(shè)，推進(jìn)“房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)”亦被多次提及。

　　對于保利租賃住房REITs的落地，多位市場人士認(rèn)為，其作為國內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs，將具有很好的市場示范效應(yīng)，對國內(nèi)REITs的進(jìn)一步發(fā)展，乃至公募REITs的推出將發(fā)揮積極的推動(dòng)作用。

　　證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士認(rèn)為，借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和投資退出路徑，對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。該產(chǎn)品的推出正當(dāng)其時(shí)，既符合國家大力推進(jìn)租賃住房市場建設(shè)的宏觀導(dǎo)向，也為資產(chǎn)證券化在各實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的廣泛、縱深運(yùn)用進(jìn)行了新的嘗試和拓展。

　　上交所相關(guān)人士也表示，該產(chǎn)品對于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過長的“后顧之憂”、通過資本市場資金實(shí)現(xiàn)住房租賃市場輕資產(chǎn)運(yùn)營模式提供了現(xiàn)實(shí)樣本，有望增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動(dòng)力?！白赓U住房REITs產(chǎn)品的廣泛試點(diǎn)也將有力助推住房租賃市場健康、快速、規(guī)?；涂沙掷m(xù)發(fā)展，同時(shí)也將為資本市場投資者增加一種具備穩(wěn)定收益來源的不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。”該人士稱。

?