李穎做了7年調(diào)查記者后，果斷辭職創(chuàng)業(yè)。她僅用了一個(gè)下午就選定了辦公室，位于北京西南五環(huán)外的房山優(yōu)客工場(chǎng)。

　　“對(duì)于有家庭的人而言，跳出體制需要權(quán)衡很多東西，但共享辦公打消了我的顧慮?！崩罘f說?！傲喟k公”式的服務(wù)，讓現(xiàn)年35歲的李穎毫不猶豫地租下8個(gè)工位，創(chuàng)辦了自己的公關(guān)咨詢公司。李穎說，共享辦公解決了初創(chuàng)企業(yè)最大的痛點(diǎn)，有想法沒地方，自己找辦公地點(diǎn)效率太低。

　　優(yōu)客工廠的設(shè)立就是解決城市辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房再利用的問題。房山優(yōu)客工場(chǎng)2016年3月開始運(yùn)營(yíng)，半年內(nèi)，3000平方米范圍內(nèi)的3300多個(gè)工位就被搶空。

　　合適的辦公室

　　對(duì)于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公司、個(gè)人職業(yè)者、小微企業(yè)來說，因?yàn)闆]有合適的辦公地點(diǎn)租用居民樓辦公的屢見不鮮。IT創(chuàng)業(yè)者王鵬的第一個(gè)項(xiàng)目就是這么流產(chǎn)的，“我們不敢?guī)顿Y人去看民宅里的公司，見投資人只能到五星級(jí)大酒店，結(jié)果被懷疑詐騙，導(dǎo)致融資融不著。”

　　事實(shí)上，中國(guó)各地都有大量的傳統(tǒng)寫字樓閑置。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)市場(chǎng)與價(jià)格研究所11月發(fā)布的報(bào)告指出，截至2017年6月，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房庫存壓力仍比住宅大。

　　這樣的供需矛盾讓毛大慶看到了機(jī)會(huì)。他創(chuàng)辦優(yōu)客工場(chǎng)，就是為了解決城市閑置資產(chǎn)再利用問題。這位前萬科副總裁認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)缺內(nèi)容和運(yùn)營(yíng)，也缺乏對(duì)未來消費(fèi)人群真實(shí)需求的呼應(yīng)，比如大量崛起的年輕工作群體的辦公需求。

　　高力國(guó)際發(fā)布的《2017年靈活辦公空間展望報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，隨著租戶對(duì)辦公空間靈活性的要求日益增強(qiáng)，聯(lián)合辦公空間將保持每年30％的增長(zhǎng)率。僅優(yōu)客工場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)2年，就覆蓋了中國(guó)23個(gè)城市，服務(wù)人數(shù)近8萬。

　　毛大慶說，入駐優(yōu)客工場(chǎng)的4000多家公司，有一半是初創(chuàng)企業(yè)，因此優(yōu)客工場(chǎng)有別于發(fā)達(dá)國(guó)家的共享空間，不是簡(jiǎn)單的商業(yè)＋社群化運(yùn)營(yíng)，而是針對(duì)企業(yè)發(fā)展的不同階段，充當(dāng)了孵化器、共享空間等角色，以幫助中小微企業(yè)成長(zhǎng)和做好不同級(jí)別企業(yè)服務(wù)。

　　桌子背后的服務(wù)

　　毛大慶團(tuán)隊(duì)花了4個(gè)月的時(shí)間，把一個(gè)廢棄的超市改造成了優(yōu)客工場(chǎng)的第一個(gè)社區(qū)陽光100。與傳統(tǒng)寫字樓的沉悶無趣不同，除工位外，入駐企業(yè)可以共享健身設(shè)施、廚房、無人超市、洽談區(qū)和咖啡吧，可以通過APP預(yù)定會(huì)議室和所需要的服務(wù)。

　　李穎說，共享辦公的好處顯而易見：很多團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)業(yè)階段是基本同步的，有的在起步期，有的發(fā)展稍快一些，但大家都需要知識(shí)類的記賬公司、法律服務(wù)，在集約的空間里，可以快速找到需要的資源。

　　在陽光100社區(qū)，每個(gè)工位月租金為1800元到2200元，但仍供不應(yīng)求，因?yàn)槁?lián)合辦公密切了人和人的聯(lián)系、企業(yè)與企業(yè)的聯(lián)系，在共享需求和服務(wù)的條件下，撮合交易成功率高。

　　專注公司注冊(cè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的知呱呱入駐一年半，訂單翻了7倍，社區(qū)內(nèi)的大部分初創(chuàng)企業(yè)都通過知呱呱成功注冊(cè)了公司。知呱呱已成為優(yōu)客工場(chǎng)的服務(wù)商，甚至進(jìn)入了新加坡市場(chǎng)。

　　跑哪兒市場(chǎng)總監(jiān)鄭豪說：“你看到的只是一張桌子，很多服務(wù)是藏在桌子背后的。比如優(yōu)客工場(chǎng)會(huì)對(duì)接投融資的需求，我們?cè)谶@里先后獲得了天使輪、Pre－A輪的融資?！?/p>

　　共享促平衡發(fā)展

　　與很多共享辦公空間狠抓一線城市不同，優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)將服務(wù)區(qū)域拓展至三線城市。10月，河南開封和湖北襄陽的優(yōu)客工場(chǎng)相繼開業(yè)。

　　毛大慶說，現(xiàn)如今，中國(guó)創(chuàng)業(yè)者的支付能力還處于起步階段，還沒從認(rèn)知共享辦公的經(jīng)濟(jì)效益過渡到認(rèn)知其社會(huì)效率效益上?！捌髽I(yè)在發(fā)展中由于需要外部支持條件而付出大量的時(shí)間成本。社會(huì)效率效益是加速企業(yè)成長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的催化劑?！?/p>

　　大量公司的移動(dòng)化辦公和多城市、多網(wǎng)點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)以及小微創(chuàng)業(yè)的蓬勃發(fā)展讓共享辦公在三四線城市大有可為。

　　毛大慶把優(yōu)客工場(chǎng)比作地方政府的小微企業(yè)招商局和服務(wù)局，甚至襄陽的優(yōu)客工場(chǎng)就跟地方政府的中小企業(yè)服務(wù)平臺(tái)在一個(gè)樓里。“凝聚創(chuàng)新的力量，招募招納創(chuàng)新的團(tuán)隊(duì)，讓他們產(chǎn)生社群式的化學(xué)互動(dòng)，這是我們這個(gè)行業(yè)最根本的存在意義?！泵髴c說。

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