12月6日，大悅城地產(chǎn)在北京舉行發(fā)布會(huì)公布未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略，計(jì)劃至2018年，完成在全國(guó)范圍內(nèi)布局11座“大悅城”項(xiàng)目的目標(biāo)。

　　2007年12月28日，西單大悅城開(kāi)業(yè)標(biāo)志著大悅城品牌的成立。十年當(dāng)中，其租金、銷售多次呈現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。同時(shí)，大悅城一直堅(jiān)持以“18歲至35歲新興中產(chǎn)階級(jí)”作為核心客群，立足中國(guó)一二線城市核心及活力商圈，建立大悅城擴(kuò)展模型。

　　在當(dāng)天主題為“大悅城十周年”的品牌發(fā)布會(huì)上，大悅城地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了大悅城的擴(kuò)張模式：基于從城市、商圈到地塊的縱深向立體化評(píng)估，為商業(yè)產(chǎn)品的后期發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)。具體而言，大悅城根據(jù)地塊條件，設(shè)立三種擴(kuò)展模式：“核心地段高溢價(jià)模式、普通地段合理溢價(jià)模式、新興地段低溢價(jià)模式”，以保證大悅城項(xiàng)目的高回報(bào)率。十年來(lái)，大悅城已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目8家，2018年會(huì)有3家新的大悅城開(kāi)業(yè)。

　　當(dāng)日，大悅城還正式推出了第二條產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”，將“生活美意”作為品牌本質(zhì)；以及大悅城自建的智慧商業(yè)MIS平臺(tái)——悅·云。新項(xiàng)目將以一二線城市的新興中產(chǎn)階級(jí)為客群，定位高頻次、日常生活的需求。據(jù)介紹，此前的大悅城系列購(gòu)物中心主要以年輕化、時(shí)尚化為主題，“大悅春風(fēng)里”將更側(cè)重于生活化功能。

　　該負(fù)責(zé)人表示，為了應(yīng)對(duì)新常態(tài)下的市場(chǎng)趨勢(shì)，大悅城在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，尤其注重線上與線下的精準(zhǔn)對(duì)接。例如，“良食局”是大悅城以互聯(lián)網(wǎng)思維打造的全國(guó)首家O2O會(huì)員體驗(yàn)平臺(tái)，是實(shí)體商業(yè)踐行粉絲經(jīng)濟(jì)的一次大膽創(chuàng)新。該平臺(tái)由App　線上商城和線下實(shí)體店組成，運(yùn)用粉絲經(jīng)濟(jì)思維，打造本地化營(yíng)銷服務(wù)平臺(tái)。一方面與工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行三大銀行開(kāi)啟戰(zhàn)略合作，打通會(huì)員積分，做大會(huì)員平臺(tái)；一方面讓實(shí)體良食局“走出去”，進(jìn)駐銀行進(jìn)行融資授信、現(xiàn)金管理以及零售方面全方位合作，實(shí)現(xiàn)共贏。

　　同時(shí)，大悅城開(kāi)放合作接駁線上平臺(tái)。從2014　年與手機(jī)淘寶開(kāi)啟3.8移動(dòng)支付合作，到螞蟻花唄、百度外賣、大眾點(diǎn)評(píng)、口碑、平安付等，大悅城正在構(gòu)建自己的O&O邏輯。

　　該負(fù)責(zé)人告訴記者，西單大悅城與螞蟻花唄開(kāi)啟線下支付合作，并推出聯(lián)名電子會(huì)員卡。螞蟻花唄的開(kāi)通結(jié)合悅購(gòu)季促銷，銷售整體同比提升15%。上海靜安大悅城實(shí)現(xiàn)會(huì)員電子化，全民推進(jìn)線上線下異業(yè)合作，成為全國(guó)首家支付寶口碑旗艦mall，并攜手平安支付，推出JOY　PAY，為電子會(huì)員提供更高品質(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　在全國(guó)范圍的項(xiàng)目布局當(dāng)中，要求新開(kāi)業(yè)的“大悅城”項(xiàng)目圍繞母品牌進(jìn)行個(gè)性化主題定位，以主題定位統(tǒng)籌整個(gè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)價(jià)值鏈的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。在招商方面，大悅城總部著力打造戰(zhàn)略合作管理模式，與百余家品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，大悅城招商出臺(tái)“343”制度，既避免了大悅城新進(jìn)城市水土不服的問(wèn)題，同時(shí)又保證時(shí)尚、潮流的特征。

　　在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，近年來(lái)大悅城通過(guò)品牌和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，獲得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可，這些在資本層面的探索和實(shí)踐，為大悅城提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定、低成本的拓展資金。也讓大悅城能夠建立可持續(xù)資本循環(huán)平臺(tái)，支持其他業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而拓展除商業(yè)物業(yè)租金收益之外的其他業(yè)務(wù)收入。

　　2016年9月，大悅城地產(chǎn)成立國(guó)內(nèi)第一個(gè)房地產(chǎn)核心基金。核心基金的成立標(biāo)志著大悅城地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式朝著合作開(kāi)發(fā)、基金管理與管理輸出方向邁進(jìn)。通過(guò)基金管理模式，大悅城得以在項(xiàng)目和基金兩個(gè)層面享有資產(chǎn)增值收益，實(shí)現(xiàn)有效提高股東回報(bào)，最終釋放資產(chǎn)價(jià)值的目標(biāo)。

　　2016年11月，大悅城地產(chǎn)正式對(duì)外發(fā)布了“大資管”戰(zhàn)略，開(kāi)啟了大悅城地產(chǎn)由開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商向資產(chǎn)管理商的跨越式發(fā)展。2017年8月，大悅城地產(chǎn)有限公司與多名知名機(jī)構(gòu)投資者共同成立并購(gòu)基金，為盤活大悅城地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)上現(xiàn)有存量商業(yè)項(xiàng)目、實(shí)現(xiàn)品牌管理輸出、加速戰(zhàn)略擴(kuò)張?zhí)峁┵Y金保障。

　　十年期間，大悅城在大數(shù)據(jù)、O2O、E大悅城、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、客戶價(jià)值體系、主題空間、大資管等方面持續(xù)進(jìn)行商業(yè)創(chuàng)新實(shí)踐。今年上半年，根據(jù)百度發(fā)布的《2017第二季度中國(guó)城市研究報(bào)告》，大悅城有三個(gè)項(xiàng)目入選“全國(guó)十大熱門購(gòu)物中心”榜單當(dāng)中。其中，朝陽(yáng)大悅城位列該榜單首位。

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