隨著房地產(chǎn)政策調(diào)控的逐漸落地，炒房、炒地?zé)嵴凇巴藷保袊康禺a(chǎn)行業(yè)高速增長階段已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)已進(jìn)入從債權(quán)向股權(quán)、從增量向存量、從短期炒作思維向長期價(jià)值投資的轉(zhuǎn)變，可以說房地產(chǎn)投資市場正在引來一場重要變革。

　　日前“宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”在上海舉辦，宜信公司創(chuàng)始人、CEO唐寧指出，房地產(chǎn)投資的暴利時(shí)代已去，價(jià)值投資已來，投資非投機(jī)，重在深入研究、全球配置、科技驅(qū)動(dòng)；其次，客戶對綜合回報(bào)、增值服務(wù)越來越重視，基于房地產(chǎn)投資的移民、教育、擇業(yè)、養(yǎng)老、傳承等，需要端到端的專業(yè)服務(wù)。

　　據(jù)了解，目前“股權(quán)+債權(quán)”的房產(chǎn)投資方式正在從高凈值群體中興起，即通過私募母基金的方式參與房地產(chǎn)股權(quán)投資，而非僅以傳統(tǒng)的直接置業(yè)為主。

　　宜信財(cái)富董事總經(jīng)理周湲指出，實(shí)物類資產(chǎn)是使用權(quán)和投資收益的結(jié)合，對于剛需人群來說可能使用價(jià)值更大一些，投資價(jià)值則更弱化一些；而通過基金的方式參與則更側(cè)重房產(chǎn)的投資價(jià)值，對于個(gè)人投資者而言，兩者兼有房產(chǎn)投資才能實(shí)現(xiàn)更分散的配置。

　　關(guān)于未來房地產(chǎn)投資，宜信財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品總經(jīng)理侯琳表示也指出，股債并舉是一大趨勢，債權(quán)的本質(zhì)是相對低風(fēng)險(xiǎn)、低收益，但是如果想在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域獲得真正的溢價(jià)空間，股權(quán)應(yīng)是不可錯(cuò)失的機(jī)會。

　　宜信財(cái)富在論壇上聯(lián)合仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球房地產(chǎn)投資報(bào)告》指出四大房產(chǎn)投資關(guān)鍵詞：第一，電子商務(wù)打破傳統(tǒng)零售格局，推動(dòng)全球物流市場；第二，歐洲和美國市場自住型住房短缺，推動(dòng)多戶型住宅市場增長；第三，旅游業(yè)游客量增長推動(dòng)酒店業(yè)市場增長；第四，老齡化推動(dòng)醫(yī)療相關(guān)的市場需求增長。

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