近日多地發(fā)布全新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，進一步加強商品房銷售管理，支持剛需家庭自住購房需求，為租賃當(dāng)事人提供便捷的服務(wù)，嚴(yán)格限制投機性購房。

　　成都樓市調(diào)控新政出臺 剛需家庭優(yōu)先搖號選房

　　成都市房管局昨天公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。新政自昨天起實施。

　　去年11月，成都市出臺政策，規(guī)定商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。昨天公布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》規(guī)定，成都市商品住房按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。同時規(guī)定，被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時符合3個條件：1。居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女;達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭;夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿三年。2。登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。3。購買的商品住房位于該市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合住房限購政策;購買的住房位于該市住房非限購區(qū)域的，購房人須為該市戶籍居民。

　　《補充通知》規(guī)定，成都市內(nèi)新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，支持剛需家庭選購。主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等進行核驗;夫妻離異的還須核驗離婚年限。

　　海南嚴(yán)格限制投機性購房 非本省戶籍家庭限購1套住房

　　海南省住建廳昨天發(fā)布了全新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，海南將嚴(yán)格限制投機性購房，非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。

　　按照海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，海南將嚴(yán)格限制投機性購房，嚴(yán)格購房資格審查，非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。其中，住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

　　海南省原來的限購政策是非該省戶籍居民在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個家庭限購1套住房。

　　非該省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向該市(縣)居民家庭銷售。其中該市(縣)居民家庭指該市(縣)戶籍居民家庭、在該市(縣)累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非該市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)海南省人才管理部門認定的引進的人才。

　　此外，實行差別化信貸政策，非該省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

　　上海提供便捷網(wǎng)簽服務(wù) 住房租賃公共服務(wù)平臺試運行

　　昨天，上海市住房租賃公共服務(wù)平臺上線試運行。

　　據(jù)上海市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，該平臺從房源發(fā)布、實名認證、合同網(wǎng)簽等基本功能入手，同時引入了金融、法律、租金查詢等部分公益服務(wù)項目。功能全部建成后，將逐步實現(xiàn)租賃合同網(wǎng)簽、備案一體化。

　　據(jù)悉，上海市住房租賃公共服務(wù)平臺功能全部建成后，還將為規(guī)?；C構(gòu)化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)提供集中備案便利。未來，該平臺還將逐步實現(xiàn)與相關(guān)管理部門的數(shù)據(jù)共享，減少當(dāng)事人往返奔波;并逐步建立住房租賃信用評價體系。

　　據(jù)上海市房管局介紹，運行期間將先行提供主體管理、房源發(fā)布和合同網(wǎng)簽等功能。主體管理主要包括對住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行備案、平臺用戶的入網(wǎng)認證，把好準(zhǔn)入關(guān);同時平臺還將對出租人、承租人和經(jīng)紀(jì)人等各類人員身份進行實名驗證。房源發(fā)布則將確保平臺“發(fā)布房源真實、發(fā)布人身份真實、發(fā)布行為真實”，把好房源關(guān);租賃平臺還將提供合同示范文本，為租賃當(dāng)事人提供便捷的網(wǎng)簽服務(wù)，把好網(wǎng)簽關(guān)。

　　西安加強商品房銷售管理 不得用后期漲價誘使購房人搶購

　　陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發(fā)《關(guān)于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。

　　通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《商品房預(yù)售許可證》時，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。同時，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照物價部門價格公示結(jié)果，對每套房屋明碼標(biāo)價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務(wù)。

　　對于違反通知的，西安市房管局將按照相關(guān)規(guī)定，對違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請預(yù)售許可，通報有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。據(jù)新華社

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