18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，全國(guó)樓市分類調(diào)控力度持續(xù)顯效，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格均同比下降，二三線城市同比漲幅回落，但與此同時(shí)，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加。專家分析認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)的回升并不意味著樓市發(fā)生趨勢(shì)性變化，熱點(diǎn)城市調(diào)控力度不會(huì)放松。

　　一線城市二手房?jī)r(jià)同比首現(xiàn)下降，二三線城市漲幅回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)第3個(gè)月下降;深圳新建商品住宅價(jià)格以2.3%的同比降幅領(lǐng)跌全國(guó)，連續(xù)7個(gè)月同比下跌。

　　一線城市的二手住宅銷售價(jià)格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。其中北京二手房?jī)r(jià)格僅為上年同月的93.2%，下降6.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有60個(gè)，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。

　　廣西北海以12.3%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，西安、昆明、哈爾濱、大連、沈陽(yáng)等城市住宅價(jià)格的同比漲幅都在10%以上。但整體而言，二三線城市同比漲幅仍有所回落。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

　　環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加，人才新政策帶漲多城房?jī)r(jià)

　　從環(huán)比看，70城房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力有所增強(qiáng)，上漲城市數(shù)量明顯增加。3月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有55個(gè)，比上個(gè)月增加11個(gè);二手房銷售價(jià)格上漲的城市有59個(gè)，比上個(gè)月增加10個(gè)。

　　劉建偉表示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，3月份，北京多個(gè)小區(qū)二手房新增掛牌房源量與中介機(jī)構(gòu)的意向購(gòu)房者帶看房次數(shù)均有大幅提升。南京、武漢、杭州、西安等熱點(diǎn)城市對(duì)新房限價(jià)調(diào)控，高性價(jià)比的預(yù)售房源需求旺盛。

　　安居客首席分析師張波認(rèn)為，除了節(jié)后返城因素，一二線城市的人才新政策也在一定程度上促進(jìn)了樓市回溫。北京、上海、寧波、西安等城市紛紛出臺(tái)人才引進(jìn)政策，包括戶口、獎(jiǎng)金、子女教育等多項(xiàng)優(yōu)惠。其中，西安為了招攬人才，規(guī)定全國(guó)在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證、身份證即可在線辦理落戶。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，3月份，熱點(diǎn)城市推盤量增加，加上人才引進(jìn)政策提升了一二線城市成交預(yù)期。棚改貨幣化安置效應(yīng)不減，也對(duì)三四線城市的樓市有提振作用。

　　熱點(diǎn)城市調(diào)控力度不減

　　張波認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量增加，與春節(jié)過后各個(gè)城市的入市樓盤數(shù)量增加有關(guān)。尤其是高端住宅供應(yīng)，抬升了整體價(jià)格。

　　鏈家研究院也認(rèn)為，3月全國(guó)樓市的成交小高峰屬于正常的市場(chǎng)波動(dòng)，并不意味著趨勢(shì)性的變化。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，3月為傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”，春節(jié)前累積的需求會(huì)集中釋放。

　　以北京二手房市場(chǎng)為例，2016年3月和2017年3月網(wǎng)簽量的環(huán)比增幅分別為111.3%和113.3%。而受調(diào)控政策影響，今年3月僅比2月環(huán)比增加51.6%。從絕對(duì)水平看，今年3月成交比市場(chǎng)較熱時(shí)的2016年、2017年同期均有明顯減少，而與市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)的2015年同期相當(dāng)，處于一個(gè)合理的水平。

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗認(rèn)為，觀察西安、杭州、武漢等已出臺(tái)“搖號(hào)購(gòu)房”政策的城市，庫(kù)存減少疊加人才引進(jìn)政策，導(dǎo)致的只是熱點(diǎn)區(qū)域商品房結(jié)構(gòu)性短缺。從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)增幅來(lái)看，熱點(diǎn)城市正在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

　　近期，熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控動(dòng)作頻頻。3月大連出臺(tái)限購(gòu)措施，海南省也對(duì)限購(gòu)、限售舉措再升級(jí)。杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺(tái)“搖號(hào)購(gòu)房”政策，并保障“剛需優(yōu)先”。張波等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的調(diào)控力度還將持續(xù)。

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