4月19日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作，這次會議再次提及房住不炒、因城施策等內(nèi)容，為未來的房地產(chǎn)市場定下了基調(diào)。

　　會議提到了關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容，會議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)，雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是整體看，基本原則依然不會改變，中央遏制房價(jià)上漲的決心不會發(fā)生改變。

　　張大偉還表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢良好，房地產(chǎn)調(diào)控可能會再收緊。在市場出現(xiàn)小陽春，局部區(qū)域出現(xiàn)波動的情況下，再次提及房住不炒，對炒房者將有打擊，也有利于市場平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場也不會有大漲的可能性。

　　除了“房住不炒”外，文件還提及，要落實(shí)一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效機(jī)制。

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，國家已經(jīng)為2019年房地產(chǎn)市場定了調(diào)，仍然會堅(jiān)持房住不炒，也提到要加強(qiáng)地方政府的調(diào)控的責(zé)任，強(qiáng)調(diào)因城施策，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)區(qū)域性市場，北京的房子不可能拿到成都去賣，2019年，各地根據(jù)自己的實(shí)際情況作出相應(yīng)的微調(diào)，是一個(gè)大概率的事情，但微調(diào)不會脫離中央調(diào)控的主基調(diào)。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場開始逐步走暖。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場成交金額也在走高。1-3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額27039億元，增長5.6%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房待售面積也有所減少。

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