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　　5月11日，在市場躁動下，蘇州調(diào)控加碼靴子落地。蘇州市人民政府發(fā)布新政指出蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。同時，在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(銷)售許可的商品住房，實行人才優(yōu)先購買政策。

　　具體來看，對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域(東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路)新建商品住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目)，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　在土地出讓方面，調(diào)整土地出讓報價規(guī)則，將土地出讓報價條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導價5%-10%需工程竣工驗收后申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導價10～25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。一次報價區(qū)間相應(yīng)調(diào)整。

　　此外，在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(銷)售許可的商品住房，實行人才優(yōu)先購買政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將預(銷)售許可建筑面積50%-60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無自有住房的人才。人才的具體認定標準及優(yōu)先購買政策，由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會另行制定。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，蘇州此次政策出臺和此前土地價格上漲、二手房價格上漲等因素有關(guān)。政策出臺，說明“房住不炒”的政策邏輯不變，也體現(xiàn)了蘇州在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期方面繼續(xù)采取了嚴厲的政策。

　　的確，易居研究院中國百城庫存報告數(shù)據(jù)顯示，3月，蘇州住房成交751199平方米，環(huán)比上漲103.18%，同比上漲47.99%。4月，蘇州住房成交1148164平方米，環(huán)比上漲52.84%，同比上漲80.25%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：蘇州土地市場活躍，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，近期蘇州土地市場持續(xù)活躍，多個板塊的“地王”紀錄被刷新。截止日前，蘇州土地市場賣地716億，同比上漲12.5%。在此背景下，從全國看，最近的熱點土地市場出現(xiàn)調(diào)控加碼的可能性非常大，樓市小陽春下，土地市場過熱帶來的調(diào)控升級將多城市出現(xiàn)。