延續(xù)了幾個(gè)月的樓市小陽(yáng)春正在退燒。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比增速均出現(xiàn)了年內(nèi)的首次縮窄。不過(guò)，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍在上漲。分析人士認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)政策仍會(huì)趨緊，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)放緩。

統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量為67個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量為55個(gè)，均與4月份持平。

從指數(shù)來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格漲幅都在放緩。以更能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房為例，據(jù)測(cè)算，5 月份，70 個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.43%，較4月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，5月份，各地繼續(xù)落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

“5月份70城房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比收窄，意味著小陽(yáng)春的熱度已經(jīng)開(kāi)始降低，隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策的趨緊，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月漲幅將繼續(xù)收窄?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員王若辰對(duì)上證報(bào)記者說(shuō)。

樓市降溫的信號(hào)早已顯現(xiàn)。幾天前，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資、商品房銷(xiāo)售面積及增速等指標(biāo)紛紛回落。

交行資深研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“5月房地產(chǎn)成交增速走弱，多數(shù)住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)年內(nèi)首次縮窄。預(yù)計(jì)在6月業(yè)績(jī)考核沖刺階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)力度可能加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交或出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的局面?！?/p>

從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，5月份，一二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落。但三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“雖然大家都認(rèn)為今年三四線城市的樓市是在降溫的，但從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，不僅沒(méi)有明顯收窄，甚至漲幅還大于一線城市?！?/p>

在他看來(lái)，目前三四線城市雖然房屋交易量下跌，但是價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌，最有可能的是部分城市或保持小幅降溫態(tài)勢(shì)。

此外，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭仍在延續(xù)。比如，5月份，西安新房?jī)r(jià)格無(wú)論環(huán)比還是同比均領(lǐng)漲全國(guó)，尤其是同比漲幅已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月位居全國(guó)首位；大連二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，相比4月擴(kuò)大0.2 個(gè)百分點(diǎn)；南寧漲幅為1.2%, 較4月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，但漲幅在全國(guó)仍居前。大連和南寧在不久前剛剛因房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高被住建部預(yù)警過(guò)。

仔細(xì)觀察近期部委及地方的政策，不難發(fā)現(xiàn)，從4月中旬開(kāi)始房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢(shì)。多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，在“房住不炒”的大背景下，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。

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