8月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)今日出爐！

具體來(lái)看，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比中，上漲城市為55個(gè)，環(huán)比上月60個(gè)減少5個(gè)城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)3月減少，上漲城市平均漲幅0.8％，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為43個(gè)，比上月相比減少5個(gè)城市，上漲城市平均漲幅為0.67％，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

距離9月20日LPR最新報(bào)價(jià)還有兩天，目前已有部分銀行對(duì)新增房貸采取LPR方式報(bào)價(jià)。

新報(bào)價(jià)方式調(diào)整后，房?jī)r(jià)如何走？

南寧領(lǐng)跑 城市分化明顯

南寧是8月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市樓市政策比較寬松，同時(shí)也是這一輪樓市上漲的熱點(diǎn)城市，即屬于西南市場(chǎng)的重點(diǎn)城市。類似城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也要求后續(xù)積極在包括購(gòu)房政策、購(gòu)房秩序方面進(jìn)行積極管控。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從8月上漲的城市個(gè)數(shù)看，新建住宅僅55個(gè)，二手房?jī)H43個(gè)，均是最近18年來(lái)的最低點(diǎn)。從二手房數(shù)據(jù)看，連續(xù)出現(xiàn)了3個(gè)月20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，這也是最近2年來(lái)首次出現(xiàn)。

與7月相比，繼續(xù)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市主要有南寧、呼和浩特、唐山等城市，但也有分化。調(diào)控政策特別是限價(jià)，對(duì)新建住宅的價(jià)格影響非常大。

新建、二手房漲幅均回落或持平

具體來(lái)看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，漲幅與上月相同。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.3％。其中，北京下降0.4％，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2％；同比下降0.2％，是去年6月以來(lái)的首次轉(zhuǎn)降。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5％和0.2％，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲9.9％和5.5％，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7％，漲幅與上月相同；同比上漲9.0％，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8％，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.8％，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英表示，8月一線、二線、三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅情況各異，一線城市漲幅與上月持平，二線城市漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅與上月持平。受調(diào)控政策影響，各等級(jí)城市新房銷售均價(jià)趨于穩(wěn)定或小幅回落，與國(guó)家調(diào)控基調(diào)“穩(wěn)”相貼合。

分等級(jí)城市二手房市場(chǎng)來(lái)看，一線城市漲幅與上月持平，二線城市漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)受調(diào)控政策影響更加的明顯，更能表現(xiàn)市場(chǎng)的真實(shí)情況，一線城市受長(zhǎng)期高壓調(diào)控影響，處于相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展期；二線城市多為熱點(diǎn)城市，今年來(lái)調(diào)控政策頻出，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，信心不足影響價(jià)格回落。三線城市整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定，個(gè)別城市受周邊熱點(diǎn)城市帶動(dòng)，價(jià)格小幅上漲，帶動(dòng)整體價(jià)格微漲。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，當(dāng)前樓市正進(jìn)入到降溫通道，尤其是二線城市總體上熱度開始減少，進(jìn)而出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅收窄的趨勢(shì)。這對(duì)于當(dāng)前穩(wěn)定二線城市的房?jī)r(jià)、防范各地借人才落戶而炒房等都有積極的作用。

房貸利率換“錨”倒計(jì)時(shí)

9月20日LPR將采取最新報(bào)價(jià)。目前已有部分銀行對(duì)新增房貸采取LPR方式報(bào)價(jià)。專家預(yù)計(jì)，新報(bào)價(jià)方式調(diào)整對(duì)房貸利率影響不大。

根據(jù)央行公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47％，環(huán)比上漲了3BP。二套房貸款平均利率為5.78％，環(huán)比上漲2BP，相當(dāng)于在目前的5年期LPR（4.85％）水平上分別加了62個(gè)BP和93個(gè)BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示，房貸新政10月8日起實(shí)施，如果9月20日LPR的最新報(bào)價(jià)沒有下行，部分地區(qū)的房貸利率水平可能會(huì)比之前有所提高。

太平洋證券分析師徐超表示，目前已經(jīng)有部分地區(qū)部分銀行對(duì)新增房貸采取LPR方式報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)方式調(diào)整對(duì)房貸利率的影響不大。央行房貸新規(guī)只是給出了房貸利率的下限，實(shí)際房貸利率的制定還是由各個(gè)地方“因城施策”。

房地產(chǎn)調(diào)控難言放松

7月30日，中央政治局首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，體現(xiàn)了中央政府控制房?jī)r(jià)上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

從最新數(shù)據(jù)看，前8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.5％，增速比1—7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、房貸利率不會(huì)降低等政策引導(dǎo)下，信托、按揭貸款等資金渠道收緊，房地產(chǎn)融資約束增強(qiáng)。

張大偉分析：2019年上半年的小陽(yáng)春已經(jīng)過(guò)去。預(yù)計(jì)“金九銀十”將難以出現(xiàn)。主要原因還是因?yàn)槌掷m(xù)出臺(tái)的政策疊加各種資金的收緊，后續(xù)如果沒有明顯的信貸變化，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)將在2019年持續(xù)。

國(guó)仕英表示：通過(guò)70城新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來(lái)看，8月上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少?？梢娛苁袌?chǎng)調(diào)控影響，部分價(jià)格漲幅過(guò)快的城市得到控制。

隨后部分熱點(diǎn)城市隨之紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從下跌城市或持平城市來(lái)看，重慶、杭州、成都、南京等熱點(diǎn)城市新房或二手房?jī)r(jià)格受調(diào)控影響，都有所下滑。