1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年12月份，各地全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。

　　分析數(shù)據(jù)可以看出，一線城市二手房房?jī)r(jià)年底“翹尾”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，2019年12月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴(kuò)大。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%。

　　對(duì)于一線城市二手房房?jī)r(jià)這一變化，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，二手房成交價(jià)格微漲和掛牌量減少有一定關(guān)系，“從58同城、安居客的線上數(shù)據(jù)看，2019年12月份全國(guó)新增掛牌二手房源量環(huán)比下跌4.1%，一線城市中，北京、上海、深圳的新增掛牌量均有所下降”。

　　二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)回落?？座i表示，2019年12月份二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，同比漲幅回落;二手住宅漲幅相同或回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，2019年12月份，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“由此可見，2019年樓市走進(jìn)預(yù)期穩(wěn)定區(qū)間，呈現(xiàn)‘年穩(wěn)季變，空間分化’的態(tài)勢(shì)?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，這主要源自持續(xù)實(shí)施的樓市調(diào)控，“中央調(diào)控不動(dòng)搖和基礎(chǔ)制度改革邁出重要步伐決定著‘市場(chǎng)的穩(wěn)’，而持續(xù)調(diào)控和改革的力度和節(jié)奏影響著‘市場(chǎng)的變’”。

　　對(duì)于2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，倪鵬飛認(rèn)為，樓市調(diào)控政策總體基調(diào)不會(huì)變化，2020年樓市仍將會(huì)在合理區(qū)間運(yùn)行，保持“年穩(wěn)季變和持續(xù)分化”的態(tài)勢(shì)。

　　首先，調(diào)控政策將進(jìn)一步完善化和機(jī)制化?！袄?，將會(huì)基本建立住房、土地和金融的全國(guó)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管體系，將會(huì)完善住房、土地和金融調(diào)控的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將會(huì)探索金融、土地、稅收‘因城施策’的調(diào)控機(jī)制?！贝送?，倪鵬飛認(rèn)為，調(diào)控政策將會(huì)因時(shí)因地微調(diào)?！耙环矫?，各地市場(chǎng)的分化和變動(dòng)差異將導(dǎo)致出臺(tái)的政策在松緊上有更多的調(diào)整。另一方面，由于市場(chǎng)短期波動(dòng)，房地產(chǎn)金融和土地調(diào)控政策的松緊節(jié)奏也會(huì)相應(yīng)變動(dòng)。”

　　總體來(lái)看，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持降溫通道?！霸跊]有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，樓市不會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)?！蹦啭i飛說(shuō)，由于目前新市民剛性需求、老市民改善性需求、各種拆遷改造的重置需求依然保持增長(zhǎng)，這也決定著房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)樂(lè)觀的預(yù)期。

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