時代廣場前的羅素街雖然長不過250米，但卻名店薈萃，是名副其實的寸土寸金之地，與紐約第五大道、倫敦新邦德街一起并稱全球租金最為昂貴的“名店街”。

　　走在這條小街上，各款名表琳瑯滿目，珠寶服飾、化妝護(hù)理爭奇斗艷。2018年的數(shù)字，羅素街平均每平方英尺月租金1736港元（約每平米1.8萬港元），為當(dāng)年全球之冠。

　　去年的修例風(fēng)波和今年新冠肺炎疫情接踵而至，使香港零售業(yè)大幅萎縮。

　　修例風(fēng)波到來，訪港旅客驟減，旅游區(qū)名店的生意大受打擊。據(jù)統(tǒng)計，海港城場內(nèi)商戶零售銷售額2019年為287億元，跌幅達(dá)23%，如果只算下半年跌幅更是高達(dá)45%。

　　從去年6月份開始，店鋪租賃瞬間陷入冰河時期。調(diào)查機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年市場租賃成交數(shù)、成交金額雙雙下跌約13%，

　　新冠肺炎疫情的到來，讓尚未恢復(fù)的香港零售業(yè)再遭重創(chuàng)。政府公布，2月份零售業(yè)總銷貨值的臨時估計為227億元，按年跌44%，創(chuàng)歷年最大跌幅。其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物按年跌幅達(dá)78.5%，服裝、鞋類及有關(guān)制品跌71.2%，藥物及化妝品跌56.5%，唯有超市銷售額逆市上升12.2%　。

　　一向名牌林立的海港城，國際名牌Valentino近日租約期滿離場，場內(nèi)最少有52個店鋪“待租”。

　　名店抗壓能力還算強(qiáng)，小商戶更難捱。香港零售管理協(xié)會的業(yè)界調(diào)查發(fā)現(xiàn)，未計及第二輪防疫基金的成效，計劃裁員的受訪企業(yè)由2月占16%，升至5月的48.7%。重災(zāi)區(qū)如珠寶及服裝商戶傾向能走就走，待租約完結(jié)便考慮結(jié)業(yè)，而部分租約未完的商戶也寧愿關(guān)門，以節(jié)省人工費(fèi)用和日常損耗。零售管理協(xié)會估計，最壞情況年底前或有四分之一店鋪結(jié)業(yè)，涉及1.52萬間零售店鋪。

　　香港零售管理協(xié)會按全港26萬名零售員工推算，即5月約5200名員工將被裁減，2至5月累計1.04萬零售員工失業(yè)。

　　香港特區(qū)政府統(tǒng)計處3月17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，香港在過去三個月的失業(yè)率上升至3.7%，為逾九年來的最高水平。多個主要行業(yè)失業(yè)率都有所上升，其中餐飲業(yè)面臨的情況尤為嚴(yán)峻。失業(yè)率及就業(yè)不足率分別急升至7.5%及3.5%。

　　就商鋪而言，租金是很大一項支出。共抗疫情的形勢下，業(yè)主都表現(xiàn)出減租意向。據(jù)香港零售管理協(xié)會調(diào)查，商場業(yè)主普遍愿意減租兩至三成，為期1至3個月；街鋪業(yè)主則減租一至三成，為期2至5個月。但零售和餐飲業(yè)界希望減租力度能更大一些，抱團(tuán)取暖，讓大家都能熬過寒冬。

　　銅鑼灣羅素街的鐘表名店仍在堅守，化妝店卓悅則已于去年12月退租，服飾品牌Prada旗艦店2月份停業(yè)。毗鄰的Burberry最新店鋪租值為一年5196萬港元，下跌幅度達(dá)24%。

　　而一年前的此時，香港零售業(yè)界還摩拳擦掌。當(dāng)時廣深港高鐵及港珠澳大橋相繼開通運(yùn)營，市場對訪港旅客的流量充滿信心，租戶及業(yè)主均對營商前景感到樂觀，店鋪買賣及租賃的數(shù)量、金額同時回升。不少奢侈品牌抓緊入駐，意大利內(nèi)衣品牌Calzedonia提前兩個月，去年2月以月租75萬元續(xù)租羅素街60A號鋪，以面積約400平方英尺計算，平均每平方英尺租金1875港元。而目前店鋪租值為684萬港元，下跌10%。

　　有業(yè)界人士估計，尖沙咀、銅鑼灣等傳統(tǒng)旅游區(qū)，不少名店以旅客消費(fèi)為主要收入來源，如歐美疫情看不到結(jié)束的曙光，內(nèi)地旅客又不能來港，旅游業(yè)恢復(fù)將遙遙無期，不少商家會關(guān)閉成本高、無盈利前景的店鋪。

　　迄今，香港特區(qū)政府積極應(yīng)對，已連續(xù)推出兩輪抗疫基金救市，合共超過1600億港元。對餐飲及零售業(yè)的支援主要包括，首輪向合資格零售商戶派發(fā)一次性8萬港元的資助，并向餐飲業(yè)的合資格食肆派發(fā)20萬港元資助，向小食食肆等派發(fā)8萬港元。

　　至于次輪資助，則向雇主提供為期半年的工資補(bǔ)貼，資助每名雇員每月最多9000港元；餐飲業(yè)可選擇按店鋪面積申請一筆資助，金額由25萬至220萬港元不等。

?