7月份，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，同時部分城市出現(xiàn)階段性回調(diào)行情。近日，中國指數(shù)研究院公布7月份百城價格指數(shù)，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為15528元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)看，80個城市環(huán)比上漲，19個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。

　　全國百城二手住宅平均價格為15304元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅較上月收窄0.28個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，49個城市環(huán)比上漲，50個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，二手住宅平均價格較去年同期上漲2.05%，漲幅較上月收窄0.29個百分點。

　　從7月份市場表現(xiàn)來看，在新建住宅方面，重點城市整體推盤量依舊維持高位，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，城市內(nèi)項目分化明顯。深圳、東莞調(diào)控政策加碼，廣州市場活躍度提高。二手住宅方面，7月百城平均價格同環(huán)比均上漲，但漲幅均有所收窄。值得注意的是，烏魯木齊、大連等地7月份疫情反復(fù)，短期內(nèi)將對二手房市場成交造成一定壓力。

　　月內(nèi)，針對房地產(chǎn)調(diào)控政策，中央召開房地產(chǎn)工作座談會，重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，強調(diào)堅持“三穩(wěn)”目標(biāo)，因城施策，全面落實城市政府主體責(zé)任。同時，強調(diào)實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；要求發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。此外，會議指出要進一步加強市場監(jiān)測、監(jiān)管，做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造。

　　地方層面，杭州、東莞、深圳、南京、寧波等十余城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，從人才購房限售、加碼限購限貸等方面，保障住房剛需，抑制投資投機需求。其中深圳從調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強市場監(jiān)管等方面出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“八條”新政。此外，海南、鄭州等地開展房地產(chǎn)市場整治工作，促進市場健康發(fā)展。

　　針對未來市場，中指院方面分析認(rèn)為，中央將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。地方政府也將從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計未來，房地產(chǎn)市場整體價格上漲空間有限，短期面臨調(diào)整壓力，而部分房價、地價上漲預(yù)期較強的城市或?qū)⑨槍π猿雠_調(diào)控政策以穩(wěn)定預(yù)期，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。