7月7日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京召開。會議現(xiàn)場發(fā)布了《2022上半年中國房地產(chǎn)市場總結&下半年趨勢展望》。

　　中指院的數(shù)據(jù)顯示，市場方面，2022年上半年，百城新建住宅與二手住宅價格累計均微幅上漲，漲幅分別為0.15%和0.17%，較2021年同期均大幅收窄。受多方面因素影響，二季度百城新建住宅與二手住宅價格各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi)，房價整體呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。上半年百城新建商品住宅成交面積同比下降超四成，三四線城市同比降幅最大。5月至6月，市場需求邊際修復，熱點城市房地產(chǎn)市場略有恢復，重點百城成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月環(huán)比繼續(xù)增長。土地方面，受房地產(chǎn)交易市場活躍度不足、企業(yè)資金壓力大等因素影響，政府供地力度放緩，上半年全國300城住宅用地供求規(guī)模均縮量明顯，成交樓面價基本平穩(wěn)，溢價率保持低位。企業(yè)方面，上半年9家房企銷售額超千億元，房企傾向布局熱點二線城市。

　　房地產(chǎn)企業(yè)方面，2022年1月至6月，百強房企累計銷售額均值為356.4億元，同比下降48.6%，較上月收窄2.1個百分點；其中，銷售額超千億元的房企有9家，較去年同期減少10家；超百億元的房企有85家，較去年同期減少47家。業(yè)績目標方面，2022年上半年，15家代表房企目標完成率均值為32.0%，明顯低于去年同期的50.5%。拿地方面，2022年1月至6月，TOP100企業(yè)拿地總額6594.7億元，拿地規(guī)模同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7個百分點。整體來看，2022年以來，中央及地方房地產(chǎn)供求兩端政策雖然持續(xù)調(diào)整，但購房者置業(yè)預期不足，疊加外部因素影響，房地產(chǎn)市場仍延續(xù)低溫態(tài)勢。

　　中指院分析指出，2022年以來，各地積極結合自身情況出臺相關調(diào)控措施。上半年，全國已有超180個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼和提高公積金貸款額度等方面調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力。熱點一二線城市需求較為旺盛，因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹慎；普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場對調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果不明顯。針對2022年下半年房地產(chǎn)市場趨勢展望，該機構分析認為，本輪房地產(chǎn)市場下行過程中，政策在今年二季度改善力度加大，因此傳導到市場銷售端仍需時間；同時，考慮到當前房地產(chǎn)行業(yè)的外部環(huán)境已發(fā)生明顯改變，市場恢復過程也將趨緩。從短期政策來看，在市場未明顯好轉(zhuǎn)前，各地政策發(fā)布頻次或?qū)⒕S持高位，供需兩端均有改善空間，一線城市以微調(diào)為主，二線和三四線城市政策放松力度繼續(xù)加大。

　　在此背景下，中指院預計，2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模高位回落，新開工面積明顯下降，投資面臨調(diào)整壓力”的特點。需求端，樂觀情形下，預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長，帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右；中性情形下，下半年商品房銷售面積與去年同期基本持平，全年同比降幅或超10%；悲觀情形下，下半年全國商品房銷售面積同比仍小幅下降，全年商品房銷售面積同比降幅或超13%。供應端，土地明顯縮量預計將拖累新開工修復節(jié)奏，新開工面積難改下降趨勢，悲觀情形下，全年新開工面積同比降幅或超20%。下半年，商品房竣工逐漸修復，將進一步帶動投資好轉(zhuǎn)，但全年投資仍面臨調(diào)整壓力。悲觀情形下，若交易市場修復不及預期，企業(yè)資金面壓力未得到更好改善，企業(yè)投資端或仍面臨調(diào)整壓力。

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