近日，仲量聯(lián)行發(fā)布二季度市場分析報告顯示，受疫情影響，二季度北京辦公樓市場凈吸納量4.7萬平方米，較第一季度下調三分之二。租金方面，因為需求受限，有了小幅向下調整，環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經理張瑩表示，由于5月疫情的影響，相關管控措施增多，例如辦公樓的入場裝修和到崗率受到嚴格限制，市場上正在談判階段的大部分交易進程暫緩，這是二季度下調的主要原因。

　　“但疫情下租賃主體結構發(fā)生了微調?！睆埇摻榻B，目前大型金融企業(yè)的需求是北京商業(yè)市場租賃活動主要支柱，中小型企業(yè)需求有所調整。半導體、人工智能等技術導向型科技企業(yè)保持需求活躍勢頭，人員密集型TMT巨頭企業(yè)需求釋放速度逐步放緩。但她認為，北京商業(yè)地產市場雖短期承壓，但市場基本面未受本質沖擊。

　　仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產部高級董事張斯亮也表示，由于客觀因素造成了租金等方面的微調，但總體來看，隨著業(yè)主積極調整租賃策略維持項目租金穩(wěn)定，短期內不會看到市場租金的大幅下滑。

　　從商業(yè)地產投資來看，整體基本面穩(wěn)定，優(yōu)質核心資產仍受矚目。例如：遠洋以50.15億元將其持有遠洋銳的部分股權出售給平安人壽。招商房托也在本季度公告將對招商局航華科貿中心46.41%權益的收購。錦和資管完成對位于東二環(huán)的福地凰城酒店的收購。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示，盡管市場環(huán)境存在不確定性，投資者決策更為謹慎，但整體看投資者對北京長期前景抱有信心。前述收購也展示出投資人對有升級改造和增值潛力物業(yè)的青睞。

　　值得注意的是，與辦公樓不同的是，第二季度工業(yè)物流地產持續(xù)穩(wěn)健增長，空置率下降至4.1%。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示，二季度物流倉儲冷庫需求增多，市場冷庫改建規(guī)模逐步擴大。這些多是電商等大型租戶，對價格敏感度較低，因此，二季度物流倉儲租金漲幅達1.3%。

　　米陽表示，2022年北京市場供應預計新增物流倉儲29.09萬平方米，可以觀察到預租階段的項目均表現(xiàn)良好。由于客戶多是大型租戶，新項目或將出現(xiàn)更多定制倉儲和高凈吸納量。因此預計2022年整年，北京市物流倉儲空置率將不會超過6%。

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