近日，中國人民大學(xué)勞動人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布《2022年老年人住房需求洞察報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》），該調(diào)研面向上海、北京、南京、合肥、大連等14個城市，搭建了中國老齡化群體住房消費(fèi)行為的新框架——老年住房交易“雙驅(qū)動”模型。報(bào)告指出，超9成的老齡化群體購房自住，其中有25.3%的老人出于代際支持目的。老齡化群體更傾向于全款購房，占比達(dá)到83.2%，高出中青年群體58.6個百分點(diǎn)。

　　報(bào)告指出，老年住房交易“雙驅(qū)動”模型中“雙驅(qū)動”是指影響老齡化群體參與住房交易的兩個基本動因，一是居住改善，二是代際支持。據(jù)調(diào)研，超9成的老齡化群體購房自住，其中有25.3%的老人出于代際支持目的。近2成老人選擇在子女居住地附近購房，其中超6成老人是為了方便子女照顧自己。隨著年齡增大，老人購房決策的影響因素也有所變化。70歲以上老人行動和自理能力下降，購房動因更偏向于改善居住條件及同子女就近居住方面，高于70歲以下老人6.4個百分點(diǎn)。相比之下，70歲以下老人購房時(shí)更注重小區(qū)周邊配套（如醫(yī)院及購物交通設(shè)施等）。

　　至于老年群體出售住房的目的，則是以支持子女為主（代際支持型售房），占比近5成。其中近3成是用于變現(xiàn)支持子女買房，主要支持子女“小換大”改善居住品質(zhì)，以及為子女購置婚房，其次為變現(xiàn)給子女分配財(cái)產(chǎn)或清償債務(wù)。

　　受傳統(tǒng)消費(fèi)觀念影響，再加上貸款年限受年齡限制，老齡化群體更傾向于全款購房，占比達(dá)到83.2%，高出中青年群體58.6個百分點(diǎn)。80%以上老年群體購房首付資金主要來自個人積蓄或房產(chǎn)本金（賣房所得），以房產(chǎn)本金作為購房款的比例要顯著高于中青年群體。此外，老年人向親友借貸的比例略高于中青年群體。

　　報(bào)告指出，老年群體選擇購買和出售兩居室的比例占比最高，均在50%左右，分別高出中青年群體11、7個百分點(diǎn)。面積方面，近7成老年人偏好90平米以下的房子，其中選擇70-90平米的最多，占31%。多數(shù)老年人所購住房處于市中心或主城區(qū)，整體高出青年群體4.51個百分點(diǎn)，獨(dú)居老人選擇在市中心購房的比例明顯更高，更“希望地段繁華熱鬧”。賣房老人所售房屋以市中心或非市中心主城區(qū)住房為主，出售市中心住房占比高于青年群體10個百分點(diǎn)。

　　就小區(qū)周邊而言，老年群體與中青年群體均看重“交通及日常生活便利度”，相比之下，老年群體更看重小區(qū)周邊就醫(yī)條件、是否能同子女或親友就近居住，該項(xiàng)比例較中青年群體分別高出29.4、10.6個百分點(diǎn)。

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