今年以來，中央層面不斷釋放穩(wěn)地產的積極信號，各地也相繼出臺相關支持政策。包括調整限購措施，支持合理住房需求；降首付比例，降貸款利率，加大信貸支持；防風險、增強房企資金流動性，改善企業(yè)負債率水平，穩(wěn)定住房市場供給，進一步因城施策穩(wěn)定房地產市場。

　　因城施策　精準施策

　　2023年將是房地產行業(yè)發(fā)展的關鍵一年。2022年以來，中央層面多次對房地產行業(yè)定調，并強調著力穩(wěn)定房地產市場預期，提供合理流動性，放松過熱時期的調控措施，積極擴大有效需求。

　　日前舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出，2023年，要以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風險。

　　自中央經濟工作會議以來，針對房地產行業(yè)供需兩端的支持性政策越發(fā)明朗，優(yōu)化政策支持剛性需求和改善性需求，防范金融風險、支持房企融資。地方政府相繼調整限購、限貸，減免稅費、增加補貼，調整土地拍賣條件等多項政策措施。

　　國家統計局局長康義在日前國新辦發(fā)布會上表示，房地產是國民經濟重要行業(yè)，雖然當前處于調整階段，但未來發(fā)展具備不少有利條件。例如我國仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段，這將是未來的發(fā)展空間。同時，各地出臺不少措施支持剛性和改善性住房需求，也有助于提高購房者購房意愿。

　　對此，上海易居研究院首席研究員嚴躍進表示，增強行業(yè)發(fā)展的信心，繼續(xù)發(fā)揮房地產行業(yè)產業(yè)鏈長、涉及面廣、帶動作用強的引領作用，促進國民經濟的增長。在城市更新、鄉(xiāng)村振興、住房保障方面補短板，繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)保民生促發(fā)展的作用。

　　精準支持剛性和改善性住房需求

　　根據此前會議，2023年，房地產政策進一步增強政策的精準性協調性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，同經濟社會發(fā)展相協調、同住宅產業(yè)發(fā)展相協調，嚴控投機炒房。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹表示，因城施策、精準施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。但對購買三套以上住房，原則上不支持，不給投機炒房者重新入市留有空間。

　　展望2023年，各地政策也圍繞支持剛性需求和改善性需求展開。1月18日，濟南市進一步優(yōu)化房地產市場政策措施。對限購區(qū)域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區(qū)域再購買1套住房。非本市戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。同日，四川達州發(fā)布房地產十條新政，將對在中心城區(qū)購買首套新建商品房住房的購房人，按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，最高不超過2.5萬元；購買第二套改善性新建商品房住房的購房人，按建筑面積給予每平方米100元的財政補貼，最高不超過1.5萬元。

　　1月16日，烏蘭浩特市發(fā)布促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施，住房公積金個人住房貸款“認房認貸”調整為“認房不認貸”。重慶、蘭州相繼提高公積金貸款額度，降低首付比例。例如重慶，繳存職工家庭購買首套住房的，最低首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，職工家庭購買第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%。

　　多種優(yōu)化手段齊上陣

　　1月17日，浙江多部門聯合發(fā)布《關于深化多跨協同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》，通知提到，各地不動產登記機構要依據買賣雙方和貸款銀行、住房公積金管理部門申請，常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務。同時指出，各地應積極推動二手房“帶押過戶”落地實施，加快完善相關配套政策，進一步優(yōu)化二手房過戶的業(yè)務流程，提升金融服務質效，保障在押房產依法轉讓，更好地滿足群眾需求。

　　此前，廣州、深圳、武漢、濟南、青島、昆明等多地也已執(zhí)行“帶押過戶”。據悉，“帶押過戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續(xù)同步辦理，將大幅降低購房者買賣房屋的壓力。

　　除了需求端，優(yōu)化融資渠道，滿足合理融資渠道也是現階段房地產行業(yè)的政策發(fā)力點。

　　銀保監(jiān)會主席郭樹清曾透露，2023年監(jiān)管重點工作將落在“努力促進房地產與金融正常循環(huán)”“改善優(yōu)質頭部房企資產負債表”“推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式過渡”上。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜表示，政策傳導至需求端需要時間，短期市場調整壓力仍在。2023年，宏觀經濟的修復、疫情形勢等仍是影響房地產市場修復節(jié)奏的關鍵因素，樂觀情形下預計全國商品房銷售面積有望實現正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限。

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