從房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易總數(shù)量與規(guī)模來(lái)看，7月份企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)熱度有所回落。近日，中指研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月，房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行16筆并購(gòu)交易，比上月減少1筆。其中，9筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約53.0億元，環(huán)比減少68.7%，平均單筆交易規(guī)模5.9億元，環(huán)比減少47.8%。

從交易標(biāo)的業(yè)務(wù)類(lèi)型看，7月份房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的并購(gòu)交易包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商辦及物業(yè)項(xiàng)目等。住宅開(kāi)發(fā)方面，多家出險(xiǎn)房企出售項(xiàng)目股權(quán)回籠資金。其中，榮盛發(fā)展月內(nèi)以1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓唐山泓洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)，退出唐山小白家溝村項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目土地分為東西兩塊，目前東地塊部分樓棟已完成建設(shè)，西地塊尚未開(kāi)發(fā)。此外，華夏幸福出售任丘孔雀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)與任丘市城市規(guī)劃展覽館資產(chǎn)，以盤(pán)活自身資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資金回收。

多元業(yè)務(wù)方面，部分房企選擇出售商辦項(xiàng)目，以快速獲取流動(dòng)資金。7月，萬(wàn)科印力集團(tuán)將其持有的上海南翔印象城MEGA 48%股份出售給外資股東GIC。交易完成后，GIC將持有項(xiàng)目98%股權(quán)，剩余2%的權(quán)益由萬(wàn)科印力集團(tuán)持有。據(jù)了解，上海南翔印象城MEGA商業(yè)面積約18.6萬(wàn)平方米，可租賃面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，位列上海已開(kāi)業(yè)商業(yè)體前10位。2023年，南翔印象城總銷(xiāo)售額突破46億元，同比增長(zhǎng)15%，位列上海銷(xiāo)售額前10位。從租金收入角度來(lái)看，上海南翔印象城位列萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目第二位。

中指研究院分析人士指出，本次交易的價(jià)格雖未透露，但據(jù)市場(chǎng)消息，交易規(guī)模在20億元級(jí)別。萬(wàn)科出售該項(xiàng)目股權(quán)，符合其近期的發(fā)展戰(zhàn)略，有助于回籠資金。萬(wàn)科在2023年年報(bào)中明確表示，將通過(guò)大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊，2024年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于300億元。在4月底舉行的萬(wàn)科2023年度公司股東大會(huì)上，萬(wàn)科管理層也表示將展開(kāi)瘦身計(jì)劃，聚焦綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)和租賃住宅三大核心業(yè)務(wù)，退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資，推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易。

此外，7月，也有房地產(chǎn)行業(yè)上市公司選擇剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦其他主業(yè)。冠城大通發(fā)布公告，擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東，交易完成之后，冠城大通不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)上聚焦電磁線(xiàn)的研發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售主業(yè)。目前，該交易尚處于籌劃階段。

從資本方來(lái)看，中金資本、招商平安資管有意參與金科重整，信達(dá)地產(chǎn)聯(lián)合中國(guó)信達(dá)紓困深圳市城市更新項(xiàng)目。月內(nèi)，金科重整第一次債權(quán)人會(huì)議各議案獲得債權(quán)人表決通過(guò)，據(jù)悉已收到中金資本意向函、招商平安資管已參與重整投資報(bào)名。此外，在項(xiàng)目層面，7月初，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告，擬聯(lián)合中國(guó)信達(dá)成立合伙企業(yè)以25.73億元受讓一家項(xiàng)目公司48%股權(quán)。該項(xiàng)目公司持有兩個(gè)深圳市城市更新項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約為34萬(wàn)平方米，均規(guī)劃有住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)。

政策方面，7月份，中央層面明確提出，改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度，支持房企緩繳土地出讓金等。中指院方面分析認(rèn)為，未來(lái)商品房預(yù)售制度改革進(jìn)程有望加快，取消預(yù)售制或是大勢(shì)所趨。

　　地方層面，監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)政策推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)一步落地，內(nèi)容包括優(yōu)化預(yù)售資金管理，支持房企分期繳納土地出讓金等方面。其中，徐州市、益陽(yáng)市、貴陽(yáng)市等城市進(jìn)一步推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，支持見(jiàn)索即付式的保函繳納土地交易市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金，適當(dāng)拉長(zhǎng)土地出讓金付款時(shí)限，合理調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)，幫助企業(yè)緩解資金壓力。