截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企發(fā)布2024年半年報或中期業(yè)績公告。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，105家A+H股房企營業(yè)收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。上市房企盈利性持續(xù)走弱，凈利潤下滑顯著，72家企業(yè)營收同比下降，87家企業(yè)凈利潤同比下降，50家房企出現(xiàn)虧損，其中24家為疫情后首次虧損。

　　中指研究院分析認為，受市場需求疲軟、房價進一步下行、市場競爭加劇等影響，房企銷售去化受阻，“以價換量”成為去庫存常用手段，進而導致營收規(guī)模增長動力不足、利潤水平承壓。同時，房企持續(xù)對投資性物業(yè)以及存貨等計提減值，也對行業(yè)利潤水平進行一定侵蝕。

　　從近日房企公布的銷售業(yè)績來看，2024年1至8月，TOP100房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個百分點。8月單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。其中，典型企業(yè)如電建地產、遠洋集團、中國金茂等8月當月銷售增長強勁。

　　2024年1至8月，銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少6家，百億房企61家，較去年同期減少29家。TOP100房企權益銷售額為18765.0億元，權益銷售面積為10291.3萬平方米。1至8月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，較上年下降30.8%；TOP11-30房企銷售額均值為339.5億元，較上年下降42.6%；TOP31-50房企銷售均值為155.2億元，較上年下降47.0%；TOP51-100房企銷售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。

　　中指研究院分析認為，目前我國房地產市場仍處于深度調整階段，未來樓市仍需政策持續(xù)呵護。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓?！耙詢r換量”下，預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。房企應重點關注產品質量，以增量項目較高的毛利率、較好的去化率和產品溢價能力，助力企業(yè)銷售業(yè)績和利潤的改善。