農(nóng)民土地承包期屆滿可繼續(xù)承包

　　8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案為承包土地的農(nóng)民帶來了好消息：土地承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定可繼續(xù)承包�！�
　　目前的物權(quán)法草案規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長�！�

保護(hù)被征地人權(quán)益細(xì)化征收補(bǔ)償規(guī)定

　　征收集體所有的土地和城鄉(xiāng)居民的房屋，關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，社會普遍關(guān)注。8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案對征收補(bǔ)償問題作了規(guī)定。
　　草案明確規(guī)定：“國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地�！�
　　依據(jù)憲法，草案規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。同時，草案對征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t和內(nèi)容作了規(guī)定。
　　草案規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，并足額安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
　　草案還明確規(guī)定，“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件�！�

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期

　　70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，我們的房子怎么辦？有人說，國家可以依法收回，只給房主一點(diǎn)補(bǔ)償金。許多百姓為70年后自己住宅的命運(yùn)焦慮不已。住宅建設(shè)用地使用權(quán)成為物權(quán)法草案公開征求意見時百姓關(guān)注的焦點(diǎn)話題之一。
　　安居方能樂業(yè)。8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”

不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度

　　針對房屋產(chǎn)權(quán)登記這樣的土地以及建筑物等土地附著物不動產(chǎn)登記，8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案明確規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”
　　專家指出，不動產(chǎn)登記是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ)。物權(quán)公示這一物權(quán)法的重要原則，在不動產(chǎn)領(lǐng)域就需要依靠登記制度來保障。物權(quán)法草案經(jīng)多次審議、反復(fù)修改，最終確立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

業(yè)主有權(quán)更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)

　　備受關(guān)注的物權(quán)法草案8日提請十屆全國人大五次會議審議。這部草案明確指出，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主依法有權(quán)更換。

明確車庫、車位歸屬等問題

　　在8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案提出，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

物權(quán)法草案保護(hù)“陽光權(quán)”

　　物權(quán)法草案對相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照作出了明確規(guī)定。
　　物權(quán)法草案明確規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定排放大氣污染物、水污染物，棄置固體廢物，施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。