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| 對(duì)樓市新政的一點(diǎn)擔(dān)憂 |
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| 2008-10-24 葉建平 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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財(cái)政部22日宣布，從11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房，暫免繳印花稅或土地增值稅。人民銀行同日也宣布，自10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。
財(cái)政部和央行的措施，是對(duì)20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房”政策的具體落實(shí)。對(duì)此，市場(chǎng)有一種錯(cuò)誤的判斷，以為中央政府已開(kāi)始救樓市了。其實(shí)，有關(guān)方面已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，此次政策調(diào)整主要是為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生。所以，我們?cè)趫?zhí)行中央政策的時(shí)候，應(yīng)該有一種清醒的認(rèn)識(shí)，不要想當(dāng)然，更不要為某些利益集團(tuán)所左右。
為什么這么說(shuō)呢？我們已經(jīng)注意到，近一段時(shí)間以來(lái)，許多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在利用各種話語(yǔ)途徑，渲染市場(chǎng)的動(dòng)蕩，放大自己的苦衷，干擾或“要挾”政府的決策。本周來(lái)許多地方政府陸續(xù)出臺(tái)的房產(chǎn)新政，就很難排除這種因素。一些地方政府之所以甘心“就范”，要么因?yàn)樽陨淼摹巴恋刎?cái)政”面臨枯竭而心里焦急，要么因?yàn)榘l(fā)展的支柱已搖搖欲墜而亂了方寸，要么干脆已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商裹著走而絲毫沒(méi)有察覺(jué)。從某種程度上說(shuō)，這是房產(chǎn)商的一種勝利。
不管出于何種目的，目前房產(chǎn)政策的這種變局，還是讓筆者有一種擔(dān)心。通過(guò)前一階段的調(diào)控，目前樓市供需雙方仍在角力，房?jī)r(jià)正在朝著有利于百姓、有利于構(gòu)建理性市場(chǎng)的方向轉(zhuǎn)變。在這個(gè)時(shí)候提升購(gòu)房欲望，拉高需求勢(shì)頭，顯然會(huì)中止房?jī)r(jià)的下降趨勢(shì)，甚至?xí)屢呀?jīng)下跌的房?jī)r(jià)重新站上畸高的臺(tái)階。這對(duì)那些想等房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降再出手的百姓來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)不公平。而這一部分人，從各種市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，只會(huì)多，不會(huì)少。
對(duì)許多百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的高低是一種極其剛性的指標(biāo)，是決定他們購(gòu)房與否的關(guān)鍵性因素。與此相比，交易稅費(fèi)的多寡，首付比例的高低，甚至房貸利率的調(diào)整，有時(shí)會(huì)顯得不那么重要。所以我們擔(dān)心，有關(guān)方面一再?gòu)?qiáng)調(diào)的、旨在保民生而不是保高房?jī)r(jià)的說(shuō)法能不能最終成立？市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)反復(fù)進(jìn)而讓兩年來(lái)的調(diào)控功效大打折扣？我們甚至擔(dān)心，如果有的地方以“保民生”為名而行“救房商”之實(shí)，政府行為的出發(fā)點(diǎn)會(huì)不會(huì)受到質(zhì)疑？社會(huì)階層住房狀況的“馬太效應(yīng)”會(huì)不會(huì)進(jìn)一步加劇？以法律政策保障社會(huì)公平的難度會(huì)不會(huì)進(jìn)一步加大？
當(dāng)購(gòu)房人的數(shù)量上來(lái)之后，房?jī)r(jià)企穩(wěn)了，大量退房糾紛想必也會(huì)平息了，這是各地政府最希望看到的。從這一點(diǎn)上說(shuō)，各地的房產(chǎn)新政也有一點(diǎn)“息事寧人”的味道。不過(guò)說(shuō)實(shí)話，對(duì)這些退房者，筆者也有一點(diǎn)擔(dān)心。想當(dāng)初，畸高房?jī)r(jià)的“抬轎者”中少不了他們�，F(xiàn)在看到房子買(mǎi)虧了，心有不甘了，就想退了，筆者擔(dān)心未買(mǎi)房者會(huì)說(shuō)：漲時(shí)有你，降時(shí)也有你，市場(chǎng)風(fēng)頭和政策的“便宜”都讓你占了，我們?cè)趺崔k？
所以，改革雖不能帶來(lái)皆大歡喜的“帕累托效應(yīng)”，但還是要盡量照顧大多數(shù)人的利益，以及市場(chǎng)的總體健康發(fā)展。當(dāng)西方人開(kāi)始對(duì)我們政府的干預(yù)手段另眼相看的時(shí)候，我們自己可不能飄飄然，還是要牢記那句話：該出手時(shí)就出手——不該出手時(shí)別亂出手！ |
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