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| 2009-07-07 沈竹 來源:央視網(wǎng) |
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7月6日下午，繼誕生6月30日廣渠路15號地
“地王”僅僅一周時間，北京再次誕生大興新科“地王”，沒有懸念的是，吃這塊兒肥肉的還是央企。在243輪競價后，以30.25億的成交價格獲得45.8萬平米的黃村19號商業(yè)金融和混合用地，拍得的樓面地價6605元/平米，這也意味著大興的這個樓盤銷售價都要在1.2-1.5萬元/平米的價格之間。
而6月30日，最終以40.6億元的天價摘得北京廣渠路15號地的中化方興，更是在現(xiàn)場力挫眾多民企，拍出每平米1.62萬元的歷史高價，按此地規(guī)劃總面積
28萬平米計算，除去3萬平米左右的公共建筑面積，樓面地價高達(dá)16240元/平米，此前曾有過的歷史高價為2008年1月中鐵置業(yè)創(chuàng)下的中關(guān)村地塊，為14700元/平米。
主營地產(chǎn)業(yè)的、非主營地產(chǎn)業(yè)的，紛紛涌入地產(chǎn)市場，舉著不差錢的牌子開始跑馬圈地。
保利、綠地、金融街、各地城建集團(tuán)、中國電子，在這兩個月集體亮相土地市場。有業(yè)內(nèi)人士感慨：十幾年的中國房地產(chǎn)市場化進(jìn)程中，這種現(xiàn)象從未出現(xiàn)過。
廣渠路10號地半路殺出來和富力地產(chǎn)抬價的中國電子，具有大型國企背景；奧運村鄉(xiāng)地塊經(jīng)過46輪，最后成都中澤置業(yè)以19.6億元的高價拿得。成都中澤置業(yè)為中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司下屬子公司，后者為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)全資公司。中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，是國資委直管的國有獨資特大型企業(yè)。
近期公布的國務(wù)院發(fā)展研究中心報告顯示，約有20％的新增信貸以及投資未能進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)，而主要流向了資產(chǎn)市場進(jìn)行投資。
一方面，銀行不愿以給中小企業(yè)貸款，眼睛看的見得房子和巨無霸的央企都是他們最保險的放貸渠道；
一方面，產(chǎn)能過剩短時間內(nèi)無法解決，提振內(nèi)需也不是一天兩天，對實體經(jīng)濟(jì)的搖擺態(tài)度讓資金大舉涌入資產(chǎn)型投資和資源類產(chǎn)品。
這樣的結(jié)果就是一組精妙的組合——央企、房子！
我在半個月前的博客中也探討過現(xiàn)階段“寬松的貨幣政策”所帶來的銀行放貸的盲目問題。在“保增長”的掩護(hù)傘下，貸款中又開始出現(xiàn)九十年代集中用地方政府未來幾年的財政收入作擔(dān)保的情況。并且，央企利用票據(jù)進(jìn)行融資的方式成為比較普遍的現(xiàn)象，銀行在放貸的鼓勵政策下對此也非常積極地配合。于是大企業(yè)左手開票，右手找銀行貼現(xiàn)。這樣的結(jié)果就是貸款空轉(zhuǎn)，錢從始至終并沒有進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)。而今天，在央企地王頻現(xiàn)的六月，我們終于眼睜睜地看著空轉(zhuǎn)的貸款找到了落腳點——跑馬圈地。
對實體經(jīng)濟(jì)來說，資金空轉(zhuǎn)無疑和國家救市的初衷有所背離；而對于房地產(chǎn)業(yè)來說，這部分資金的進(jìn)入，不僅抬高了地價、拉高了房價，也催生了爭相囤地之風(fēng)。
一面眼看著資產(chǎn)性溢價愈演愈烈，一面看著實體經(jīng)濟(jì)舉步維艱，難道這就是救市之旅上我們的必經(jīng)之路嗎？當(dāng)我將這個尖銳的問題拋給我見過的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家時，得到的答案卻是：有時候經(jīng)濟(jì)政策的困境就在于此。
無語。 |
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