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| 2007-05-09 本報記者:高改芳 來源:經(jīng)濟參考報 |
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 已經(jīng)開始經(jīng)營本地人民幣零售業(yè)務(wù)的四家外資銀行：匯豐、花旗、渣打以及東亞，都把房貸作為他們優(yōu)先發(fā)展的人民幣零售業(yè)務(wù)之一。但是，和人民幣存款一樣，嚴格的限制條件和高企的門檻，把不少想到外資行貸款買房的老百姓擋在門外。
例如，匯豐中國的住房按揭貸款要求房齡在10年以內(nèi)，貸款總額在150萬元以上，最高貸款比例為70%，貸款年限最短五年，最長20年。貸款利率為6.0435%(央行基準利率下浮15%)。而且在匯豐開戶也有條件。目前匯豐中國對個人提供的賬戶以“卓越理財”賬戶為主。該賬戶要求同一客戶號碼下的所有賬戶月內(nèi)日均總余額在人民幣50萬元或等值以上，可免費享受一對一的專屬服務(wù)和一系列增值服務(wù)。若達不到這一數(shù)額，則需支付人民幣300元服務(wù)月費。一般個人賬戶月內(nèi)日均總余額要在人民幣10萬元或等值以上，才可免收人民幣150元服務(wù)月費。
不僅如此，匯豐中國提供的一手房按揭貸款一般只針對已經(jīng)封頂?shù)男路�。對沒有封頂?shù)男路�，匯豐特別在其網(wǎng)站上公布了開發(fā)商的名單——只為這些開發(fā)商開發(fā)的未封頂新房提供按揭貸款。
相比之下，渣打的房貸條件要寬松一些。目前渣打中國能夠提供房屋按揭貸款和持證抵押貸款兩項服務(wù)。只要借款人月收入在5000元以上，就能得到渣打最低20萬元，最短五年的房屋按揭貸款。不過，對10年以上的房屋，渣打會派評估公司查看房屋的結(jié)構(gòu)、使用壽命等等。90平方米以下的房屋首付最低三成，90平方米以上的最低首付兩成。
若在渣打貸款，要先開設(shè)個人賬戶。渣打的工作人員介紹，已經(jīng)可以實現(xiàn)和部分中資銀行之間的資金同城轉(zhuǎn)賬。例如，從工行轉(zhuǎn)賬到渣打個人賬戶只要收取1.2元/筆的手續(xù)費，轉(zhuǎn)賬金額理論上沒有上限限制。
可是渣打的兩大財富管理品牌——“優(yōu)先理財”和“創(chuàng)智理財”對賬戶金額也有要求。“優(yōu)先理財”的要求是，客戶季度平均存款余額不低于人民幣(或等值外資)80萬元，否則每季度將被收取250元賬戶管理費�！皠�(chuàng)智理財”客戶為季度平均存款余額不低于人民幣(或等值外幣)八萬元，如低于該金額，則每季度被收取人民幣150元。
渣打的工作人員介紹，個人房貸在推介期內(nèi)將免收律師費、評估費等第三方費用，并且借款人還可以獲贈小禮品。
東亞銀行的客戶經(jīng)理表示，東亞目前可以提供人民幣房屋貸款，最高貸款額是房屋總價的70%。貸款最優(yōu)利率和中資銀行一樣——基本利率的基礎(chǔ)上打8.5折。但這位工作人員表示，要是在外資銀行貸款，還款將是一大問題——每個月借款人要拿著大量現(xiàn)金到外資行的網(wǎng)點還款�！拔覀儸F(xiàn)在的優(yōu)惠就是在貸款過程中不收手續(xù)費，可是所有的中資銀行都是不收的。所以談不上格外的優(yōu)惠�！�
該客戶經(jīng)理還表示，銀行會考察貸款客戶的收入狀況，比如客戶的月供款總額不得超過全部月收入的50%。
據(jù)了解，目前外資銀行都還不能開展公積金貸款。但外資銀行允許和支持客戶提前還貸，并且保證所有還款程序可以在一個工作日之內(nèi)完成。不過，外資銀行會對提前還貸的客戶收取一到兩個月提前還貸部分的利息作為補償金。
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