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| 2009-04-13 本報記者:石永紅 來源:經濟參考報 |
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上市公司南京新百12日晚針對相關媒體報道發(fā)布澄清公告表示，擬實施的資產重組有利于公司可持續(xù)發(fā)展，兼顧了各方利益，不存在影響其他股東權益的問題。
針對有媒體報道，南京新百大股東金鷹集團擬注入的南京珠江壹號置業(yè)發(fā)展有限公司溢價過高問題，南京新百公告表示，珠江壹號置業(yè)發(fā)展有限公司前身為“南京國際同仁發(fā)展有限公司”，其核心資產“國際同仁大廈”系1992年立項的房地產開發(fā)項目。該項目因資金問題，長期停工達10多年之久，曾是本地最難解決的爛尾樓。由于閑置時間長，規(guī)劃、工程等方面遺留問題多而遲遲得不到有效地開發(fā)。2006年5月，南京新百公司主樓項目啟動在即，為盤活資源，籌集建設資金，南京新百向泰州新鵬房地產開發(fā)有限公司轉讓了“南京國際同仁發(fā)展有限公司”70%控股權。2007年8月，南京新百又向泰州新鵬轉讓了更名后的“南京珠江壹號置業(yè)發(fā)展有限公司”30%權益。
公告指出，經上海市瑛明律師事務所核查、并出具《法律意見書》，在受讓南京珠江壹號置業(yè)發(fā)展有限公司時，泰州新鵬房地產開發(fā)有限公司及其投資人和實際控制人均為非關聯(lián)第三方，與本公司及本公司股東沒有任何關聯(lián)關系，上述兩筆交易為非關聯(lián)交易。
之后，房地產市場經歷重大變化，珠江壹號因歷史遺留問題較多，其股東亦多有進退。直到2008年底，金鷹國際集團由于具有改造爛尾樓工程方面的豐富專業(yè)經驗并因金鷹天地購物中心與珠江壹號的租賃關系而以購買股權及承擔債務的方式并購了珠江壹號。
關于大股東金鷹集團擬注入的珠江壹號及上海富得評估價值問題，南京新百公告表示，其價值均由具有證券從業(yè)資格的評估機構預估，并將由資產評估報告最后確定。由于珠江壹號及上海富得主要均由股東方借款投入，凈資產較小、而資產規(guī)模較大，在該財務結構下，其計算的評估溢價比例自然較高。珠江壹號或上海富得由金鷹國際集團接手后，投入大量資金予以改造，并因其合理的市場定位、專業(yè)的運營能力以及金鷹商貿長期穩(wěn)定增長的租約，而大幅提升了該兩處物業(yè)的內在商業(yè)價值，使該兩處物業(yè)實現(xiàn)從爛尾樓工程到優(yōu)質商業(yè)地產的跨越。
南京新百認為，珠江壹號或上海富得公司成立時間早，賬面資產低。珠江壹號或上海富得均系金鷹國際從第三方收購得到，珠江壹號或上海富得的賬面凈資產不因股權關系改變而變化，但其賬面凈資產與金鷹國際收購該兩公司股權所支付的對價是兩個不同的概念，因此，該兩公司的賬面凈資產溢價并不等于金鷹國際轉讓該兩公司股權所能獲得的利潤。
南京新百公告表示，此次公司非公開發(fā)行股份的定價不低于7.35元/股，這一定價比定價基準日前20個交易日公司股票交易均價6.22元/股高出1.13元/股，相當于上浮了18%強，它體現(xiàn)了關聯(lián)股東的誠意，也考慮到了其他股東，其中包括國有股東和中小股東的利益。
記者在珠江壹號國際酒店看到，51層的大廈已經完工并投入運營，裙樓的金鷹天地店和大廈中部的珠江壹號國際酒店均已實現(xiàn)正常營業(yè)。金鷹國際相關人士介紹，珠江壹號大廈招商業(yè)務進展順利，入住率超過九成，超過10家世界500強企業(yè)入住該寫字樓，已經擁有穩(wěn)定收益來源，并具備長期持續(xù)增長的盈利能力。
記者從南京新百了解到，南京新百主樓已于2008年10月封頂，正在進行裝修，尚未投入使用；蕪湖新百大廈的改造工程也正在建設過程中；其河西項目尚未啟動。南京新百兩處正在建設的項目之所以能不受國際金融風暴影響、按計劃實施，離不開南京新百大股東的鼎力支持。
南京新百表示，公司目前擁有多處優(yōu)質商業(yè)地產資產，但并沒能得以有效利用。公司通過本次重組，將原有百貨業(yè)務經營轉為商業(yè)地產運營，并注入約20萬平方米增量優(yōu)質商業(yè)地產，將大幅提高公司的核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。 |
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