公司控股子公司參與上海市朱家角鎮(zhèn)B7、B8地塊項(xiàng)目的競(jìng)拍，以132000萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得該地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊建筑面積92410平方米，綜合容積率為0.70。
該項(xiàng)目處于朱家角鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)自身?yè)碛胸S富的水鄉(xiāng)旅游資源，目前周邊已建成大型別墅區(qū)，高檔別墅銷售單價(jià)在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米之間。以4萬(wàn)元的銷售均價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目的銷售毛利率達(dá)到50%，凈利率為26%，按項(xiàng)目87.5%的權(quán)益，預(yù)計(jì)可為公司貢獻(xiàn)9.75億元的凈利，每股RNAV增厚0.90元。
公司目前主要的利潤(rùn)來(lái)源為國(guó)際客運(yùn)中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目可售面積約為18萬(wàn)平方米，分3年結(jié)轉(zhuǎn)，合計(jì)收入為19.6億元，占未來(lái)三年房地產(chǎn)銷售收入的43.48%、22.22%，8.94%。其中一期銷售的面積約為10萬(wàn)平方米，6棟辦公樓，目前已經(jīng)銷售了4棟辦公樓，2棟銷售給兩家股東公司。 |
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