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2006年9月，中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)為121點，比上月增加1點，樣本成交均價13484元/平方米，環(huán)比上漲0.41%；本月二手房成交量開始有所恢復(fù)。總體來說，9月上海中高檔二手房市場呈價平量升的態(tài)勢。
隨著“金九銀十”的來臨，二手房市場呈現(xiàn)出了一定的復(fù)蘇態(tài)勢，但成交量增加并不明顯，目前市場仍處于買賣雙方心理博弈的一種局面。在經(jīng)過了兩個月左右的適應(yīng)期后，個稅政策對賣家的心理影響已經(jīng)逐步變淡，尤其是目前個稅征收的方式并不確定，某些區(qū)域可以在總價的1%和差價的20%之間進(jìn)行選擇，因此對于賣家的影響其實并不是很大，多數(shù)賣家的心態(tài)也開始恢復(fù)平穩(wěn)。而在買家方面，看跌的仍占多數(shù)，其心理價位與目前的市場價格仍有一定差異，入市較為謹(jǐn)慎。目前購房的客戶基本是以剛性需求的自住客為主，這部分購房者的需求是支撐目前房價的一個最主要的因素。
從目前的市場態(tài)勢來看，買賣雙方的博弈心理仍將繼續(xù)下去，在年底前應(yīng)該不會再有新的政策出臺，在剛性需求的支撐下，預(yù)計二手房市場的價格與成交量將維持一個較為平穩(wěn)的態(tài)勢。 |
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