租房八大攻略

絕大多數人都是通過中介了解房產信息。本報記者 徐岳 攝

    第一， 如果是房東，最好不要讓中介公司全權代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全權代理（實際上是轉租）的房屋。
    第二， 避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進合同。
    第三， 衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。
    第四， 房客收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。
    第五， 任何口頭協議都盡量落實在正式合同中。
    第六， 如果中介公司拒絕履行責任，房客要事先做好取證準備，如錄音、錄像等。
    第七， 切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。
    第八， 要看好合同中關于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。

了解“保證金”與風險抵押金

    目前很多城市都成立了中介自律組織，一旦與中介發(fā)生糾紛，可以與這些組織取得聯系，求得幫助。例如長春市房地產協會中介委員會的主要會員單位均向中介委繳納了一筆“保證金”，當這些中介與委托人發(fā)生糾紛時，這筆“保證金”能夠在一定程度上保證委托人的利益。
    盡管通過行業(yè)自律是規(guī)范中介市場的一個好辦法，但是，由于“保證金”數額有限，能夠起到的作用也有限。目前，吉林省建設廳正在醞釀對中介機構實行風險金制度。吉林省建設廳房地產處處長刁向明說，由于我國房地產市場進程太快，中介機構普遍層次不高，注冊資金很少，很多中介機構注冊資金只有一兩百萬元，但是房地產中介活動中收取資金的數額非常巨大，而且這些中介機構都是有限責任公司，一旦從業(yè)者有“歪心眼”，即使能追究其責任，它所能承擔的經濟賠償也非常小，追究其刑事責任于當事人來說于事無補，對市場造成很大風險，因此，要保證群眾利益，收取風險抵押金的方式還是比較有效的。
    了解這些制度后，與中介打起交道來就更有“底氣”，出現糾紛后也可以投訴“有門”了。

銀行代收代付保障資金安全

    通過銀行交付交易資金，可以有效地保障房產交易雙方的合法權益，防止中介在交易過程中“耍花活”。
    從8月1日起，天津市用于貸款購買二手房的交易資金，已經全部在國土房管部門的監(jiān)管下實行代收代付統(tǒng)一管理。天津市國土房管局有關負責人介紹說，交易資金的代收代付服務，是指通過政府行政管理網絡平臺與銀行結算系統(tǒng)的“后臺對接”，買賣雙方資金往來可以不再通過中介機構，而是以銀行結算的方式代收代付。政府部門對房屋交易價款等資金流實行的全程監(jiān)管，保證了二手房的交易安全，維護了買賣雙方的合法權益。
    一方面，這種模式方便了買賣雙方就近存、取大額房款，避免大額現金流轉風險；另一方面，房款和稅、費一次支付，方便及時。代收代付服務的推行，使得中介機構提供的僅僅是咨詢、代辦等服務，資金交易過程則由政府部門提供。這樣的交易方式，為買賣雙方都提供了更為安全的保障。
    在沒有出臺在國土房管部門的監(jiān)管下實行代收代付統(tǒng)一管理政策的城市，通過中介買賣房產的投資者，一定要在合同中寫明款項交付時限，并注明罰則，避免中介挪用資金。