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| 細(xì)數(shù)房產(chǎn)中介三大騙術(shù) |
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| 2006-11-01 本報(bào)記者:彭勇 實(shí)習(xí)生:焦志 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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這些在居民區(qū)信息欄里貼的寫著“中介勿擾”的房產(chǎn)信息，很多其實(shí)就是中介自己發(fā)布的。 |
一般而言，房產(chǎn)中介的騙術(shù)不外乎三類。
一類是利用購(gòu)（租）房者的急切心理和知識(shí)缺乏，一房多賣（租），騙取“訂金”或卷款逃跑。事實(shí)上，我國(guó)《合同法》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒(méi)有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購(gòu)房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或通過(guò)法律手段進(jìn)行解決。
另一類是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時(shí)提供房源信息、銷售價(jià)格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價(jià)格的3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。購(gòu)房者和售房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。
類似的手段還有“陰陽(yáng)合同”：如明明房屋成交是70萬(wàn)元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬(wàn)元。很多購(gòu)房者認(rèn)為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說(shuō)，卻不知道其中隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，政府部門所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫的原價(jià)買賣合同，因此只承認(rèn)原價(jià)合同。買賣雙方一旦因?yàn)檠a(bǔ)充合同發(fā)生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進(jìn)行現(xiàn)金交易，那風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大。所以購(gòu)房者一定要遵循正常法律程序，才能保護(hù)自己的利益。
更嚴(yán)重的是，一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時(shí)，一般都是要求購(gòu)房者在合同簽訂的三天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國(guó)土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。由于目前沒(méi)有嚴(yán)格的法律限制，購(gòu)房款在中介公司賬戶上的停留時(shí)間短則一個(gè)月，長(zhǎng)則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時(shí)間差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，追求短期利潤(rùn)。
對(duì)于很多中介公司而言，他們挪用客戶資金的做法，實(shí)際上相當(dāng)于“小銀行”，開設(shè)的門店就等于銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司熱衷于“超常規(guī)發(fā)展”，開設(shè)的分公司、門店很多，但交易量卻很少，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。
近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，積淀在中介公司的房款很多，因此他們拆補(bǔ)挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現(xiàn)問(wèn)題，但這也不能排除一些公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，國(guó)家正在進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，這種情況不能不加以提防。去年7月，安徽最大房地產(chǎn)中介之一桃園房產(chǎn)代理銷售有限公司突然關(guān)門停業(yè)，數(shù)百客戶4000多萬(wàn)房款被“套”，由此而生的對(duì)房產(chǎn)中介的“信用危機(jī)”迅速擴(kuò)散，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)合肥市住房二級(jí)市場(chǎng)交易陷入停滯。
對(duì)于這種情況，專家建議，購(gòu)房者在與中介公司打交道時(shí)應(yīng)保持足夠的警惕，以防上當(dāng)受騙。 |
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