看好高端物業(yè) 海外買家成北京最貴豪宅業(yè)主
    2006-12-12        來源:
    本報訊　目前北京城里最貴的住宅要算國貿(mào)橋西南角銀泰中心的柏悅府，這個在上個月23日剛剛開賣的項目，每平方米售價高達(dá)七萬元人民幣。據(jù)了解，短短半個月的時間，柏悅府已訂出七套，買家全部是符合“限外令”的海外人士。
    銀泰中心最初被眾人矚目是因為它是北京城最高的建筑，現(xiàn)在，它再度引人關(guān)注則是因為昂貴的價格。銀泰中心由三座主體建筑組成，中間一棟為酒店及酒店式公寓，主體建筑共63層，共包括三個物業(yè)品牌：7至33層取名柏悅居，售價每平方米42000元左右；34層至49層為柏悅酒店；50至58層稱柏悅府，售價每平方米七萬元。
    七萬元的單價已令人咋舌，而柏悅府的面積還很大，每套在550平方米到860平方米，總價算下來，每套的價格在3850萬元到6020萬元之間�！鞍貝偢还仓挥�21套住房，目前已售出七套，買家全部來自海外，而且均為個人購買。”知情人介紹說，“在柏悅府之前開盤的柏悅居也只有20%的買家來自內(nèi)地，30%買家來自海外，其余近50%的買家均來自香港�！�
    今年7月，商務(wù)部等六部委下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，隨后北京市建委下發(fā)了《關(guān)于境外機(jī)構(gòu)、個人購買商品房簽約有關(guān)問題的緊急通知》，規(guī)定在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，不得購買商品房；港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一套自住商品房�！拔覀兊目蛻舳际欠稀尥饬睢暮Ｍ馊耸浚便y泰中心負(fù)責(zé)人說，“這些客戶往往是已經(jīng)在倫敦或者紐約購置了高檔住房，在北京這樣的大都市購買一套高品質(zhì)的地標(biāo)式建筑十分正常�！�
    近段時期人民幣的升值全面提升了國內(nèi)地產(chǎn)資產(chǎn)價值，而對人民幣升值更強(qiáng)的預(yù)期，吸引了投機(jī)資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)市場，繼續(xù)加大對我國中心城市商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模。
    “人民幣升值，令更多港人更熱衷于在內(nèi)地樓市作長線投資，加上憧憬人民幣會繼續(xù)升值，未來在內(nèi)地買樓收租，以求保值增值者可望持續(xù)增多�！睋�(jù)知情人介紹，“因人民幣今后升值空間比港幣大，香港房地產(chǎn)專家也建議港人今后投資內(nèi)地物業(yè)宜選擇港幣還貸�！�
    “在北京房地產(chǎn)市場上，高端物業(yè)將在相當(dāng)長的時期內(nèi)成為稀缺的資源，而且它的價格和香港高端物業(yè)還有一定差距，至少在2008年之前是這樣，這部分房產(chǎn)的升值預(yù)期加上人民幣的升值預(yù)期，都讓內(nèi)地一線城市高檔住房成為海外人士熱衷購買的物業(yè)。”這位知情人說。
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