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| "現(xiàn)金收房"藏貓膩 二手房買賣警惕收房陷阱 |
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| 2006-12-19 記者:陳光明 王炳坤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)沈陽電
隨著二手房市場日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發(fā)現(xiàn)，一些中介通過“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時(shí)低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其代理傭金的水平。
鞍山市民張先生就碰到過“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年6月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在中介登記的協(xié)商銷售價(jià)格為25萬元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付。張先生就這樣在中介的全權(quán)代理下，通過先后兩次收取10萬元、15萬元房款賣掉了房子。此后卻在無意中得知，自己的房子是被中介以30萬元的價(jià)格賣出的。張先生這才明白了“現(xiàn)金收房”的奧秘：原來自己被中介公司賺走了這么大的差價(jià)。
鞍山市房地產(chǎn)交易中心一位工作人員介紹，由于在“現(xiàn)金收房”過程中，中介公司只是一個(gè)過渡者，不需要支付各種稅費(fèi)，利潤空間很大，所以他們往往樂于此道。他舉例說，一套40萬元的房產(chǎn)，采取現(xiàn)金收房方式完成交易，中介公司的利潤可達(dá)該房售價(jià)的10%以上，而正常情況下，中介公司收取的傭金也只在3%以內(nèi)。
業(yè)內(nèi)人士介紹，這種“現(xiàn)金收房”的交易方式還存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。一些中介公司在支付部分房款獲得業(yè)主的房產(chǎn)證后，一旦房屋難以在短期內(nèi)賣出去，他們可能采取不正當(dāng)手段將房屋或抵押或出租，將房產(chǎn)變現(xiàn)后溜之大吉。在這種情況下，業(yè)主將遭受更大的損失。
專業(yè)人士提醒房屋業(yè)主，房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，千萬不要隨意交給他人保管，房屋賣主不要為了省事只管將房產(chǎn)證交給中介然后拿錢了事，過戶才是代表房屋出售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 |
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