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| 政策效果尚未顯現(xiàn) 北京房?jī)r(jià)“坐上火箭” |
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| 2006-12-20 本報(bào)記者:李佳鵬 實(shí)習(xí)生:張雪 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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2006年對(duì)于來(lái)京工作三年有余的張小姐無(wú)疑是最郁悶的一年。經(jīng)過(guò)三年的努力，她終于攢夠了12萬(wàn)元，可當(dāng)她拿著這筆錢(qián)打算購(gòu)買(mǎi)今年初看上的一處商品房時(shí)，她發(fā)現(xiàn)原本可以支付100平方米的首付款，目前僅夠支付80平方米的首付款，這使得張小姐“一步到位”的購(gòu)房計(jì)劃只能改變。
造成這種情況的原因，一方面是由于付款方式調(diào)整的影響，另一方面是由于房?jī)r(jià)的上漲。她看好的這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格已由年初的每平方米6000元上漲到了7000多元。“為什么今年國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，可房?jī)r(jià)還是像坐上火箭一樣屢屢竄高呢？”張小姐疑惑地問(wèn)。
與張小姐有同感的人并不在少數(shù)，在記者走訪的幾個(gè)售樓處，幾乎所有前來(lái)看房的人都在抱怨房?jī)r(jià)的上漲速度，而與之形成鮮明對(duì)比的是，幾乎所有的售樓人員全部看漲未來(lái)的房?jī)r(jià)。他們建議說(shuō)：“能下手就趕快購(gòu)買(mǎi)，要不然明年房?jī)r(jià)還會(huì)更高。到時(shí)后悔可就來(lái)不及了！”
記者了解到，為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，政府今年從金融、信貸、土地、稅收等方面出臺(tái)了多項(xiàng)政策。從4月開(kāi)始，中國(guó)銀行率先上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，緊接著5月國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施，隨即“國(guó)六條”出臺(tái)，“提高購(gòu)房首付比例”、“整頓房地產(chǎn)交易秩序”、“征收個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅”等政策又陸續(xù)推出。隨著這一系列“退燒藥方”的應(yīng)用，調(diào)控效果開(kāi)始初步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅基本得到控制。但少數(shù)城市的房?jī)r(jià)并未在這一輪調(diào)控中穩(wěn)定下來(lái)。北京就是最典型的例子，北京房?jī)r(jià)依舊持續(xù)上升，6、7、8、9四個(gè)月，房?jī)r(jià)同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。10月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格以10.7%的漲幅領(lǐng)先全國(guó)。
上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢有限公司分析師王娟告訴記者，與以往的政策相比，今年的政策目標(biāo)更明確，手段也更為靈活。目前，北京等城市的房?jī)r(jià)依然保持大幅上漲，這里有時(shí)間滯后的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)很復(fù)雜，存在很多博弈，不是說(shuō)政策一出臺(tái)，效果馬上就會(huì)顯現(xiàn)。這些政策的全部效果，要過(guò)一段時(shí)間才會(huì)更加顯著。原因是房地產(chǎn)業(yè)有它自己的發(fā)展規(guī)律，房屋建設(shè)周期長(zhǎng)。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理王述則認(rèn)為，出臺(tái)的諸多政策并未顯現(xiàn)其成效，房?jī)r(jià)仍然居高不下，究其原因，是政府采用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，兩種體制相互博弈，令政策產(chǎn)生滯后，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下只有供給和需求達(dá)到相對(duì)平衡，價(jià)格才能保持平穩(wěn)，如果體制不能理順，只能離政策制定初期的目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。
王述認(rèn)為，政府應(yīng)加快經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房建設(shè)，以解決大多數(shù)中低收入人群的住房問(wèn)題，另一方面，應(yīng)拓寬投資渠道，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)、合理投資，雙管齊下，才能有效降低購(gòu)房需求，保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，盡管多項(xiàng)調(diào)控措施密集出臺(tái)，但土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的種種問(wèn)題成因復(fù)雜，地方性特征明顯，面對(duì)一刀切的政策凸顯出執(zhí)行上不一致的尷尬局勢(shì)，加上一些地方、一些干部思想認(rèn)識(shí)還不夠統(tǒng)一，讓政策的貫徹、落實(shí)程度不夠。下一步的當(dāng)務(wù)之急是在政策執(zhí)行力上“下工夫”，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的方針政策。 |
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