湖南：兩代接力 在校大學(xué)生可以貸款買房
    2007-01-15    熊棟 陳英明    來源:經(jīng)濟(jì)參考報
    本報長沙電 2006年12月下旬農(nóng)行湖南省分行推出“個人住房接力貸款”，這種方式讓年齡偏大(超過40歲)和目前收入偏低但預(yù)期收入情況較好的購房一族都可以借助“個人住房接力貸款”實現(xiàn)自己的愿望。
    “該貸款品種針對的服務(wù)對象，是當(dāng)前收入偏低或年齡偏大的購房者。”該行一位負(fù)責(zé)人如是說。據(jù)他介紹，貸款適應(yīng)于兩類購房一族，一類為借款人剛剛參加工作，目前收入偏低但預(yù)期未來收入情況較好，希望通過增加父母作為共同借款人來獲得貸款。另一類為借款人年齡偏大，可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過子女作為共同借款人以延長還款期限。其潛在實質(zhì)就是“兩代人接力購房”。
    按照以往貸款規(guī)定，一名55歲的借款人，若借款50萬元，銀行最多給予10年期貸款，按最新5.814%利率計算，月還款額為5504.45元。按原有按揭貸款發(fā)放條件，借款人必須達(dá)到月可支配收入在10000元以上才能滿足銀行條件，否則借款人獲得按揭貸款的可能性非常小。這種情況下，如果選擇兩代人貸款，即追加其兒子為借款人，則解決了這個矛盾。對于銀行來說，也相應(yīng)減弱了還貸的風(fēng)險。
    據(jù)悉，購買二手住房的購房者同樣可以申請接力貸款，且貸款利率與第一套住房利率相同。房屋所有權(quán)人不僅可為成年子女，也可為父母，或者父母與子女共有。但申請接力貸款需具備一定的條件，作為共同借款人的父母和子女均應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，共同借款人具有償還貸款本息的能力；作為父母的借款人，年齡較大的一方不能超過60歲。
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