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| 2007-02-01 白墨 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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目前，全國(guó)各地?fù)碛卸嗵追慨a(chǎn)的投資者和有多余住宅的市民日益增多，如何讓房產(chǎn)在出租過程中獲得更好的收益？業(yè)內(nèi)人士表示，恰當(dāng)?shù)难b修、減少房屋空置期和控制房屋折舊能夠有效提高房屋出租收益。
有些房主認(rèn)為，房屋裝修越高檔，租金就越高，相對(duì)的出租回報(bào)率也就越高。專家表示，其實(shí)不然。吉林省新銳投資顧問公司相關(guān)人員表示，在進(jìn)行房屋出租投資中，房屋裝修的檔次和出租收益并不成正比，恰當(dāng)?shù)难b修才重要。房主在房屋出租之前，應(yīng)事先對(duì)房屋所在區(qū)域做一定的分析，給自己的房屋適當(dāng)?shù)难b修定位，以尋求租金收益與成本支出的最佳平衡點(diǎn)。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的出租業(yè)主來說，一定要根據(jù)不同區(qū)域房產(chǎn)的特性進(jìn)行有差別的裝修。
另外，減少出租房屋空置期會(huì)提高出租收益。長(zhǎng)春市一家商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹說：“房屋出租的空置期對(duì)于單個(gè)的出租業(yè)主來說是很難控制的，而大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司能夠有效和及時(shí)地進(jìn)行房屋信息配對(duì)。房主可以通過正規(guī)中介公司的信息資源優(yōu)勢(shì)來減少房屋出租的空置期，從而提高出租收益�！�
此外，出租房屋的折舊成本也要計(jì)算在投資收益當(dāng)中，因此要盡量控制房屋折舊。長(zhǎng)春市民侯女士在火車站附近有一套裝修的門市房用于出租，她表示，在與承租客戶簽訂的租賃合同當(dāng)中，一定要對(duì)承租者可能損毀房屋的行為進(jìn)行最大限度的約束，否則自己可能會(huì)因此蒙受損失。專家提醒，如果全程委托經(jīng)紀(jì)公司辦理房屋出租業(yè)務(wù)，也要對(duì)這一事項(xiàng)做出明確規(guī)定，特別是部分精細(xì)裝修房屋后出租的業(yè)主更要注意這一點(diǎn)。 |
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